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2016年网络查询系统正式上线，挺挺能省不少钱！
下面我把具体原因说清楚，省的还有些人说国家会继续一如既往地保护地方财政收入和银行业不受冲击。
退一万步讲，即使国家再保护也得有市场依托，房子既然是商品，就会有买卖，买不起了或有风险了自然就会掉价，这是个市场经济规律，何况2016年房屋实名制全国网络查询期限就快要来了，查谁我就不多说了，反正见光死，你懂的。所以从去年开始北京上海的豪宅在降价，而且降价的幅度还不小，反正聪明人都走在时代前面，2015年6月前这其中大部分人都会想抓紧时间出手，或卖，或变更（变更会有记录，还是会有尾巴），总之不会等人来查。
那么全国这个规模有多大呢？
全国有90多万科级干部，县处级干部60万，再加4万司局级以上干部，现职科级以上干部就有150多万，即使科级干部不算在内，一人卖一套就是64万套，这还不包括已经退休离休，如果再算上在央企国企任职的处级干部，也算60万的话，保守估计120-180万套，另外有些是好几套，我想三到五套的情况还是很普遍的，当然也有不少够远见、够级别的官员通过妻子孩子移民，早就把资产转移到国外去了，但是毕竟规模有限，房子也托运不走，也只好走变现这条路了。所以国家最近才会出台政策限制处级以上的裸官升迁，要嘛老婆孩子回来，要嘛原地踏步，现在能原地踏步就算不错了，碰运气能不查出来捱到退休就好，打死也不敢学广州市委副书记提前退休，都怕被纪委盯上，谁都知道习大大这届不是闹着玩的，这从王岐山上任以来的动作就能看出来，那是真下刀子啊。一个主管全国煤炭审批的副司长贪污一个多亿，点坏了四部点钞机，教训多么深刻啊，不转移就是这个下场！另外还有呼和浩特铁路局的那个副局长，我就不多说了。现在估计地下钱庄和公司有对外贸易业务的生意很跑火，呵呵跑题了，这些跟你我都没太大关系，重回房价的正题。
再谈到房价之前，必须得先说说房改，朱镕基总理主政期间做了几项改革举措，
一、财税的税制改革
二、医疗改革
三、国企改制破产，职工下岗
四、房改
五、部委改革（这个没什么好说的，只是把多的部委进行了合并，换汤不换药，官还是官，并没真正触及到官员的实际利益）
这几项改革举措主要目的在于丢包袱好让国家轻装前进，国家财政增加收入，目前每年全国财政收入十几万个亿，这都是朱镕基的功劳，但对老百姓来讲也没什么具体实际的好处，只有像北京上海等大城市的居民倒是从房改中得了大利（只有一套房的除外）。
备注：吴敬琏语：中国1990年的货币总量为1.53万亿，2011年89.56万亿，21年翻了 58.53倍。美国货币总量同期只增加了1.99倍。美国法律规定货币发行量不得超过GDP的70%，中国已经超2倍了。这样超发货币稀释全民财富，是一种隐性抢劫。
目前中国货币总量已经超过100万亿，2014年中国的GDP预计在62万亿人民币左右，这些网上都可以查到。这就是国富民穷的真正根源，改革最终的目的就是要使国家越来越富，老百姓生活改善，当然也的确有一小部分人先富起来了，哪些人我就不说了，有些话知道就行，说出来犯忌。所谓改革红利大家听听就行。借用老舍茶馆里的一句话，我爱咱们的国哇，可谁爱我啊！此处省略1万字！！！
现在终于明白那么多有钱人要移民了吧，说白了吧在中国你挣再多的钱，国家如果要想稀释你的钱很容易，无论你是做正经生意挣来的也好，还是当官贪污来的也好，能去国外发展的就去国外吧，等三十年再回来。
房价见顶，尤其是一线大城市，其中以北京、上海为代表，学区房单价达到30w每平米，但是基本是属于有价无市，要不就是真土豪为了孩子读书，反正谁买谁傻X，一个十多个平米平房卖到460多万，这种情况也就在中国能出现，难怪房地产的老总都看不懂中国的房地产了。
美国曼哈顿一套3bedrooms的公寓价格大致在80w美元，使用面积大概在100平米多一些的样子，合人民币大约4、5w一平，如果按照建筑面积算，大约在3.5-4万人民币一平米，可以拿这个比一比北京上海的房价，再考虑一下北京上海年收入水平，美国人的平均年收入是3.5W美元，合人民币二十多万，这个收入只有真正的白领才能拿到；中国是70年产权房，那就是说70年后国家还得让你交钱，美国一次性购买永久拥有；还有一个政策持续性的问题，这个知道就行，我不敢妄加评论。
二、三线城市由于居民年收入、经济规模、发展机会、城市人口基数等诸多客观因素所限，及未来二三十年可以预见到的人口老龄化时代来临，房价不可能无限度的上涨，据说还有人说以后中国某些地方会涨到80万一平，真不知道他依据什么理论和根据说这些，把泡吹起来容易，想让它不破很难，虽然中国经济目前还在上涨，但不确定因素在增加，推行城镇化的确需要一部分城市的房地产和基础设施建设，但据我观察就二、三、四线城市而言，商品房总量目前肯定够城镇化的需要了，而且有些地方是远远超过了这个需要，不信的话你就到城东开发区看看吧，再计算下新余城区人口总额，不过新余的房价目前的确还在合理区间内，毕竟便宜的房子在城东还可以买到，城东城西和城南城北的一平均就合理的很嘛，我的结论是新余房价不高没有泡沫，即使中国房地产业崩盘，新余也不会受太大影响，能买的现在买也不会吃亏到哪里去，不过不是急着结婚，明年二手房价格估计能便宜点，具体便宜多少，明年6月份之后就知道了。总之各地银行为防止风险在限制房贷，因为银行感觉到房地产泡沫的风险在增加，还有一个闹钱荒的问题。各地房地商卖不出房也是一个问题，这还是说明房价过高了，毕竟房子不是白菜。
这里还要谈谈房价为什么会这么高的问题，以及各级地方政府在其中扮演的角色和作用。
地方政府通过卖地皮增加财政收入，获得城市基础发展建设的资金，同样一块地皮90，00年代的价格和2005年以后的价格翻了多少倍，我想大家可以比较的出。
地方政府卖地招标，房地产商通过各种关系和各种好处费购得政府手里好地段的地皮，然后再以地皮为抵押到银行贷款，这里头就得有利息费用和好处费了，设计测量勘测费用，规划部门要有费用吧，房子要通过验收要有费用吧，反正种种好处费，招待费一个也不能省也不敢省，要不然挖地基都不让你挖，然后才是工人进场开始挖地基打桩（原来挖好地基房子就开卖了，现在是必须封顶才能卖，这就是中国房地产商发展的脉络），最后把各种广告宣传费用、人工成本，材料成本，各种税赋和所有这些成本计算在内，再加上房地产商的“合理”利润，最后再平均到所建商品房的每一平的建筑面积里，这就是房价！！！
当然新建商品房的房价和二手房的房价不光是由于上面说的种种环节；还有投机客、投资客和国际热钱的身影，这里还有一个从银行骗贷的历史，温州人发明的转按揭买房（实为中国二十一世纪最伟大的发明创造，个人感觉比四大发明伟大多了，竟然能一夜暴富迅速完成原始积累，要不怎么说温州人聪明呢），最早温州人钻了银行的法律空子从银行合法的恶性骗贷，这大概是2004-2005年前后的事情，熟人亲戚之间或借他人身份人为抬高房价，利用银行转按揭业务和银行内部漏洞恶性从银行骗取房贷，获得资金后再买房再骗贷进行炒房，手法如果精妙、合法，可惜时隔不久就被银行发现，控制了转按揭业务。另外更多的人是为了让手里的钱保值增值，房价继续上涨就一直持有，反之就会抛售，获利回吐也是中国房地产市场的一个压力，现在国内很多投资客已经转向投资国外房地产了，而且可以通过买房移民国外规避被稀释的风险何乐而不为呢，金融危机以来欧美金融体制受到极大冲击，经济下滑，多个国家都濒临破产边缘，到处缺钱缺投资，这世界就是“现金为王”的世界，谁有钱谁就是大爷。目前货币发行量这么大，货币实际购买力在降低，钱存在银行只会被稀释，这是经济学的概念，这个可以从2000年的一百块和现在的一百块的实际购买力相比得来；房屋中介商为了挣取房屋中介费的作用，但是这部分作用很小，主要是前两种力量推高了房价。
由于地方政府财政利益牵扯其中，所以国家也就采取了默许的态度，尤其是从2003年以后，明面上为了迎合老百姓反对高房价的需要在那年年喊打压房价，暗地里实际是抬，房价越来越高各地的地皮才能卖个好价钱，地方财政收入才会大踏步的提高，城市基础建设有会有源源不断的资金注入，才会有各种政绩，既得利益者的各级官员才能从中获得各种实惠和好处。房地产商有钱挣也才会争抢着买政府的地，银行也才能从各种贷款中获得丰厚的利息回报，这些就是推高房价的背后推手。但是，这一切都会有底线和代价，那就是得有老百姓为这些买单，现在的情况是老百姓是买不起单了，以北京上海为例，试问5万一平的房子还能谈刚性需求吗？ 100平就是500万，首付就得150万，350万的房贷再加上利息。贷款30年，总利息450.5万元，加上350万贷款额，再加上首付150万，房屋总价就达到了950万，也就是说30年要还800万，就算是年收入30-40万的白领家庭，勉强筹够150万首付，也完全无法保证未来三十年内能如期还款吧，家庭月平均收入达到44000以上才能保证还贷，也就是说家庭年平均收入得到达53万，同时这几年全国大规模建设的经济适用房，两限房，自住房和廉租房等等也有效抑制了房价继续走高，后面再讲国家为什么要这么做。加上投机投资客的获利离场，官员家庭因2016年迫近离场，钱到手了才是钱，房子可吃不得带不走，这样房地产业风险就会随之产生，一旦全国房屋存量升高过快，市场供大于求，房价必定走低，届时引起市场恐慌性抛售，房子就更卖不出去了，房屋买卖都是买涨不买跌跟股票一样，除非是自住（但是大多数人又买不起了），到最后就会造成有价无市引起泡沫破裂，房屋销售总价一旦低于房贷和利息总额就会引起断供潮，房地产商因无法偿还银行贷款而宣告破产，造成银行贷款不能回收，银行持有大量地产项目，这些就是欧美，日本银行业、地产业崩盘的原因。那就有人会说，说新余房价为什么老提北京上海啊，北京上海的房价水平跟新余有半毛钱关系啊。因为这里头有个全国的连锁反应的问题，一旦北京上海房价大幅下降，比如说每平米降低一万，就会在全国起到最后稻草的作用，各二、三线城市房地产商就会跟风降价尽快回笼资金，规避风险，而且现在他们已经在这么做了。国家之所以大幅建设经济适用房、两限房、自住房、廉租房一则是为了满足部分群众的居住需要，二也是为了遏制房价继续无节制的上涨，造成更大泡沫。国家希望实现软着路，毕竟房价暴跌对政府不是好事，会引起一连串的经济和社会问题。08年后几万亿规模的经济刺激政策就是为了托盘，避免中国发生欧美国家一样的问题，目前欧美国家经济也在逐步复苏，李嘉诚等地产大鳄从去年开始就抛售中国地产项目回笼资金购买国外优良资产，说明他已经发现了中国房地产的风险、资金回报率的不合理以及其中的泡沫，李嘉诚的经营理念是从不挣最后一个铜板，别的话我就不说了，感兴趣的朋友可以到网上看看。
有些事情是不以人的意志为转移的，就算是国家制定保护政策也不可能完全避免，要不然欧美、日本也不会出现目前这种情况，难道说欧美、日本政府比中国政府傻吗？虽然中国实行的市场经济是不完全意义上的市场经济，但是钱是生腿的，哪里有风险就会逃离哪里，哪里有钱挣才会投向哪里。
终于花了这么几天时间将我的意思完全表达了出来，之所以想把这几年的体会写出来告诉大家，无非是觉得老百姓平时省吃俭用的存几个钱不容易，更何况我也是其中一个老百姓，如果通过看这篇小文能使大家买房的时候少花不花冤枉钱，那我就很满足，也没白辛苦。这其中的内容都是我通过这么多年来观察并回顾自己的经历、经验教训研究得来的，供大家参考吧。仁者见仁，智者见智。拍砖可以，勿及我先人。
我再次说明一下，我是站在全国的总体上来讲房价，不是单说新余房价，新余目前的房价还在合理区间内，这个是可以肯定的，希望大家仔细看完我写的东西，里面已经提到了新余房价这部分内容。我另一层意思是由于2016年查询系统全国联网，新余的包括全国的二手房的供应量会大幅增加，市场上供大于求的现象必定产生，到时候短期消化掉这部分增量会是很困难的，所以包括新余在内的全国二手房房价肯定是会降的，具体降多少，以新余为例，降500-1000每平应该是很有可能的，老百姓挣钱都不易省几万是几万吧，原因我就不再重复说了，新建商品房由于二手房供应量的大幅增加对房地产企业是有压力的，全国上市交易房屋的总体存量大幅增加，到时房地产商用降价以回笼资金、规避风险是肯定的，这是大环境决定的，会是个连锁反应。
新余由于在全国地市级市里本来就属于城区人口比较少的城市，城市居民人口也就在40多万，人均住房面积应该不会很小，现在的住房条件不比80，90年代了，那时一家三代挤在一个房子里，现在新余双职工家庭大部分都会有两套房，主要购买者是进城务工人员和城镇化建设进城的这部分人，他们年收入绝大部分都不是太高，很多都是一、两千块的月收入，另外还有一种情况就是为了小孩读书的需要，当然还有家庭存款用于投资保值的需要，这我就不多说了。人口是新余最大的问题，除非城区人口未来五年有大幅度增加，但我看可能性不大，赛维，新钢目前这种情况能维持下来就不错了。居民收入也不可能大幅增加，所以说新余房价这些年没涨起来也是基于以上原因，现在看来是好事，最少新余的房价不会掉多少价。官员、土豪等由于全国联网以后也不会大量购进房产做保值增值等房地产投资了，因为怕查，先期的投机投资客由于获利回吐卖掉手里的房子也是肯定的，我说的投机投资客不是普通家庭那样买个套把子房子，很多投机投资客一买就是十几套，几十套房子，是专门靠房子挣钱的那群人，这些人其中很多已经开始去国外投资买房了。
其他的大家自己判断吧
现在可以明确，国家再无大规模的经济刺激计划，国家目前之所以要把房价打压下去（幅度30%以内），就是在用行政手段挤压房地产行业的泡沫，不使这个泡沫越来越大，到最后难以控制，伤害到国家整体经济。第二个就是房地产行业存在大量的权钱交易等腐败堕落，有些已直接危及到党的事业，已经让党和政府忍无可忍，无法忽视，必须尽早动手解决。
5月12日，在央行牵头召开住房金融服务座谈会，副行长刘士余代表央行提出，各大商业银行要讲政治，讲社会责任，房贷利率要合理定价，满足首套房贷款需求。
5月30日，在银监会2013年年报发布会上，银监会相关负责人强调，涉及房地产贷款的各类贷款有关政策要求，银监会没有任何松动，没有任何折扣，也没有任何讨价还价的余地。这个表态，语气和用词是相当的严厉，也着实吓坏了一些地产商。
6月6日上午，银监会副主席王兆星在国新办举行的新闻发布会表示，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求，同时关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。
深圳新房成交量暴跌近5成 公务员抛二手房占市场1/3
5月份深圳一手住宅成交套数为2547套，同比跌48.8%，环比降13.2%，但成交均价从容，23981元/平方米，环比稳涨1.1%。因市场整体环境欠佳，除福田外，各区成交量均明显下滑。二手房市场则出现大量抛盘现象，即使有大幅降价出售成交也不理想。5月深圳市二手房成交套数为4758套，成交面积为39.8万平方米，相比4月下跌8.4%，与去年同期相比则大跌24.99%。据中原研究中心监测，全市188个楼盘样本成交均价为29829元/平方米，相比上个月下降0.4个百分点。美联地产中介告诉21世纪网：“现在大量公务身份的业主抛盘，抛出房源大约占到了二手楼盘的三分之一，另外企业主近期也在市场上大量抛盘。”
2013年5月27日至8月20日，中央第八巡视组对江西省进行了巡视。其间，原江西省新余市人大常委会主任周建华的前妻姚敏建，向中央巡视组公开实名举报苏荣妻子涉及新余市土地交易和建设工程的贪腐问题，因周建华曾向纪委监察部门举报苏妻等人，遭苏荣等人构陷。2014年6月副国级领导人苏荣接受调查。可见中央反腐败之坚定决心不同以往。
地方政府近期举措 广东等多地推户籍制度改革“曲线救楼市”
广东、海南、贵州及武汉等地早就启动了大规模的户籍改革，为楼市注入了潜在购买力。无锡5月1日起实施户籍新政策，凡购买商品房60平方米以上者，准予本人、配偶和未成年子女落户。一个月后，海口也开始类似改革，实行“购房入户”式户籍改革。随后，贵州也宣布全面开放落户限制，鼓励更多人在中心城镇、城市落户安居。
目前市场尚不明确，除极个别楼盘曝光外（如北京和平里八号99套商品房，14套店铺共计113套，总价6-7亿，购买价1.3亿，8年共计升值5倍），大量抛盘尚未曝光或出现，但大量高档住宅公寓正通过各大中介及网站发售是不争事实，影子业主比比皆是，具体上市销售总量多少尚无法统计，只有通过各地的二手房产销售数量估算，针对客户群都是高端客户，一线大城市二手房房屋总价从500万至数千万不等，二、三线城市总价从100万至300万居多，像新余这种四线城市总价从50万至70万居多，因为人均年收入及家庭年收入所限，以及新售商品房在进行所谓的“优惠”和特价，二手房及新建商品房销售前景都不乐观。其中原因不外乎总价过高，普通居民无购买能力,刚需变望洋兴叹，自习李出台反腐政策以来，鉴于2016年期限所限，那些先富起来的那部分人及房虫一类已在尽快离场，炒房方作空，具体原理跟股票一样，据以上判断未来行情看跌不看涨。
中美月入5000生活对比：美国可买房买车 中国却月光2014年06月21日 13:36
中国，工资5000元，吃次肯德基30元，下馆子最少100元，买条Levis牛仔裤400元，买辆车最少30000元——夏利；美国，工资5000美元，吃次肯德基4美元，下馆子40美元，买条Levis 20美元，买辆车最多30000美元——宝马。而在中国，月入5000元，房租已经占去将近一半工资，而若下馆子，除去食宿，就几乎是月光，更别谈购物，买房买车更是奢望。
孙笛刚刚结束美国宾夕法尼亚大学一个学期的研究生课程，特意穿着崭新的行头回国——9.9美元的Crocs鞋，39.9美元的Levis牛仔裤，30美元的Tommy Hilfiger牌T恤衫。孙笛发现，这些东西在国内的价格分别是499元、799元和799元。
“真不知道是美国太便宜还是中国太贵了！”孙笛向记者感叹。
她清楚地记得，出国前她和朋友在餐厅吃了一顿烤肉，点了3个菜，一共120元。回国后还是在同一家店，点同样3个菜，价格却变成了240元，“盘里的肉还少了”。
着名财经评论员时寒冰与孙笛有同感。他最近还养成了一个新习惯——托人从海外买东西。最新的成果是一台折合人民币24000元的尼康单反相机，在国内，这台相机的价格是4万元。
事实上，尽管经常在各大电视台评点财经大事，但在去年的美国之旅以前，他从没想过中国的物价居然比美国还高。
动身之前，一个因生意原因多次往返美国的朋友提醒他︰“去美国除了钞票什么也不要带，东西很便宜。”
对此，时寒冰半信半疑，毕竟，他常常挂在嘴边的一个数据是，“美国的人均收入是中国的34倍”。
但很快，时寒冰就受了“第一次刺激”。在洛杉矶一家叫“小台北”的中餐馆里，他们4个人点了份量很足的鱼、虾、蟹，结账的时候却只有49美元，“比上海便宜得多”。
时寒冰以为老板算错账，特意又问了一遍，结果朋友笑他说︰“这有啥奇怪的，你要是去商场，就更觉得离谱了。”
这句话让偏爱实证调研的时寒冰“决定改变行程”，他推掉所有游山玩水的安排，专心观察、对比中美物价。
对比的结果让时寒冰大吃一惊︰国内一套3万元左右的阿玛尼西装，在这里只要500美元就可以买到；国内标价4.6万元的劳力士手表，在美国不到4000美元；一台国内50万元左右的宝马Z4标价只有21000美元。
如果换一种比较方式，差距或许更加显眼︰一杯咖啡只要2美元，看一场电影只要10美元，分别佔美国人平均月收入的万分之六和千分之三。而在国内，同样的比法得出的数据是百分之一点三和百分之三点五，相当于美国居民负担费用的45倍和12倍左右。
在美国的商场里，最人满为患的地方往往是卖箱子的地方。时寒冰说，在新秀丽的柜台前，几乎每个外国服务员都会说几句简单的中文，在国内售价为1500元左右的箱子通常标价70多美元。
“我前面的一个大哥一口气买了12个箱子。”回忆至此，时寒冰忍不住笑了。
不止于此，因为商场里的化妆品价格“过于便宜”，仅相当于国内同类产品的30%~40%左右，时寒冰还一度被夫人怀疑“是不是买了假货”。
更为夸张的情景出现在LV这样的奢侈品店，时寒冰记得朋友给他讲了一个亲眼所见的笑话，因为LV箱包这样的奢侈品在美国可以便宜3成左右，往往遭遇到中国顾客的疯抢，一名中国客人曾指着店里的三款LV包说︰“这个，这个和这个，我不要，其他的都包起来。”
通过这次为期半个月的走访，时寒冰的调查结果是︰除非涉及到人工服务，比如理发，或涉及知识产权，比如图书音像外，美国商品的价格普遍低于国内，即便“MADE IN CHINA”的商品，常常也比国内便宜50%以上。
即使去买每平方米两万元的商品房，这个30岁的副教授也要奋斗到60岁才能拥有一套100平方米的房产。
回国后，时寒冰接连更新了十几篇博文，专门记录美国物价。
事实上，在这段对价格格外敏感的年月，越来越多的国人开始关注这一现象。
在美国生活的中国记者高娓娓在年初出版的新书中特意记录下这样一组数字︰在华人超市，海蟹一打12只任你挑，价格从5.99美元到12.99美元，根据季节质量而变。猪肉、猪排骨0.99美元一磅（0.4536 公斤）。泰国米50磅装的，18美元左右一袋。大白菜，每磅0.50美元。西红柿1 美元1磅。葡萄0.99元1磅。6瓶百威啤酒7美元。5个橙子1美元。
高娓娓告诉记者，在美国，即使算上房租，一个人的正常工资（月薪两千美金）足够养活一家3口人。
有趣的是，在对此现象困惑不已的群体当中，还不乏经济学家。
同样是在去年，中国人民大学经济学院副教授聂辉华赴美国哈佛大学攻读博士后。
相比于其他留学（微博）者，这个从江西农村考入中国人民大学的年轻教师把更多目光投到了房价的对比上。据他观察，在美国的二线城市，200平方米左右的房子价格40万美元左右，这200平方米指的是使用面积，不包括附赠的前后院。
“换句话说，美国人所说的房子放在中国其实就是别墅。”聂辉华略显遗憾地说，“而且一个中产阶级奋斗七八年就能拥有一套自己的房子。”
事实的确如此，据国际不动产代理商戈登?罗克（Gordon Rock）最新研究显示︰美国人买房不需要太长时间，迈阿密需要4年，纽约需要5.7年，洛杉矶需要5.9年。
而在北京，面对校园周边每平方米超过4万元的房价，聂辉华按照现在的工资计算了一下，即使去买每平方米两万元的商品房，这个30岁的副教授也要奋斗到60岁才能拥有一套100平方米的房产。 |
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狗仔卡
发表于 2014-5-25 05:22
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