房贷的问题 ？

徐余人

       本人虽然是买了房子，去年过年回家的时候买了一套，说真的就是这个房贷我现在还是不清楚，主要是利息我真的不是很清楚；是这样我贷款30万分20年还。10年前还清利息是多少，以现在的状况我想3年还清；那这个利息又是怎么算的。我现在就每个月还贷2千多。
   我这样想的，我贷款30万嘛，20年还清。每个月是2千多；一年就是2万多，10年就是20多万；20年那就是40多万啊；按照这也算那利息不是10几万啊；大家千万不要说我笨，呵呵呵，我只是这样想的；这个贷款是早还好、还是慢慢还好；

明黑子

按合同办事，否则要罚违约金。

水王

利息本来就要十几万 一开始还的都是利息 要想早解脱 就早点还 。。。

蓝精灵

85%以上的购房者是等额本息贷款，银行的利率是复利率，利滚利的，就是说贷的款这个月产生的利息到下个月又会产生利息，利滚利的，有个公式算月供、利息的我忘了，百度一下应该能找着

蓝精灵

等额本息月供=本金*月利率*(1+月利率）^贷款期数/[(1+月利率）^贷款期数-1]
等额本息是先还利息后还本金的，早点还款少点利息；等额本金是先还本金，刚开始一段时间还的月供比较多。

我是来混的

我房子也是贷款买的，也是提前还款。贷款一种是等额本金，一种是等额本息，前一种还款总额少一点，但是每月还款额不一样，（每月还款额度越来越少）但银行只会给你办后面一种，一来还贷款多一点，二来也方便些，每月还一样的款。
提前还款会不会交违约金，要看有没有在合同上约定，（我没交违约金）不过就是约定了也不要紧，违约金总比按约定还款的利息底的多，你什么时候提前还款，就交到什么时候的利息，最多在交点违约金，还是划算。
个人建议，有钱早还早好，除非你有赚钱的生意，拿这个去赚钱，否则还是早点还，会少交。

自己人自己人

乐爸

这个利息真便宜哟。。你想想你借人家30万20年才出十几万的利息。。要有30万存银行一年的利息最少1万把。20年就最少是20万的利息了

徐余人

你们说 的我一点都不知道，当时就知道签字办手续，很多事情都没有问。就知道贷款多少。一个月还多少；其他的还就不知道；

阿拉索

你一个月应该是2300左右，乘以240个月就是55万左右，所以你有25万元左右的利息。

仙女湖珍禽

前面还的都是利息，占本金的比例很少的，越往后还本金占的比例才会多一点，建议不要提前去还，提前还贷1万要交100违约金，合同上有注明的。用这些钱去做保本投资，比银行这点利息多多了。有30万一个月最少可收4500利息，你一个月才交2000多给银行，你算一下20年可挣多少钱？

徐余人

阿拉索 发表于 2014-3-2 08:40
你一个月应该是2300左右，乘以240个月就是55万左右，所以你有25万元左右的利息。

是的2300左右；算起来真的吓人啊

徐余人

仙女湖珍禽 发表于 2014-3-2 10:44
前面还的都是利息，占本金的比例很少的，越往后还本金占的比例才会多一点，建议不要提前去还，提前还贷1万 ...

    我现在的打算就是想3年还清，如果这样我会承担什么；这几年我也没有想做什么，就是想赶快还完贷款。钱在慢慢赚；

一念执着

徐余人 发表于 2014-3-2 11:33
我现在的打算就是想3年还清，如果这样我会承担什么；这几年我也没有想做什么，就是想赶快还完贷款。 ...

看个人经济实力

阿拉索

徐余人 发表于 2014-3-2 11:31
是的2300左右；算起来真的吓人啊

20年，基本都快翻倍了。