网友驳：新余房价上涨的七大理由

东西南北

3、新余房价在江西不算高，有上涨空间。宜春市区人口比新余少，但房价比新余高，还有丰城樟树。

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4.房子的土地成本和其他成本越来越高。据一些单位集资建房的计算房价最低要2700元每平米，开发商赚钱是肯定的，各项成本也是越来越高。

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5.房地产收入是政府可用财力的重要来源。卖地收入是政府实实在在的可用财力，和地方财政收入、GDP、固定资产投入不可同日而语。新余人均GDP过万美元。房地产不是支柱产业（全国各地基本都如此），但对地方政府贡献巨大。
6、政府不会让房价下跌。和第5点意思差不多。

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7.中央狂印票子，钱不值钱，作为资产的房子必须要涨啊。
人民币对外币在升值，已创新高，对美元汇率突破6.3，人民币国际化趋，对外贸易能用人民币结算的都尽可能用人民币结算，国际资本看好人民币，看好中国。虽然国家不想人民币升值，但最终还是要升的，汇率破6都有可能，除非中国的经济崩盘。在国内人民币贬值是必然，就是美元（美金）也是如此，只是速度或是快慢的问题。十八大提出，收入翻番，物价肯定也涨，不好说也翻番，涨个50%是可能的。钱越来越不值钱是肯定的。

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7.狂印票子，钱不值钱，作为资产的房子必须要涨啊。
人民币对外币在升值，已创新高，对美元汇率突破6.3，人民币国际化趋，对外贸易能用人民币结算的都尽可能用人民币结算，国际资本看好人民币，看好中国。虽然国家不想人民币升值，但最终还是要升的，汇率破6都有可能，除非中国的经济崩盘。在国内人民币贬值是必然，就是美元（美金）也是如此，只是速度或是快慢的问题。十*大提出，收入翻番，物价肯定也涨，不好说也翻番，涨个50%是可能的。钱越来越不值钱是肯定的。

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综上，房地产市场最佳结果是：抑制高端消费，保障基本消费。通过提高税费等政策抑制大房子、豪宅，征高税，使大房、豪宅价格高，少数人付出更多的钱才买的起。通过减少税费、采取补贴等政策多建小房子，保障多数人能买的起房有房住。比如目前在新余100平米以上的房6000元每米以上，70平米以下的房3000元每米。

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2、人口增长、城镇化进程。2009年出生人口1.52万人，出生率为13.34‰，比上年末增加0.77万人。1989年出生率19.43%，出生人口近2万人。09年统计城镇化率56.38%，城镇人口64万人，市区人口50万人；十*大提出城镇化，比率还要提高，算达到70%，市区人口70万（可以达到，分宜到新余的路修好了，更多的分宜人到市区买房，乡镇人员进城）。

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“按规定进来多少美金就要多印6.82倍的人民币。美元在升值”这个论据不知从何来，过时了。根据此七点，得出：
1、大量刚需存在。数据？不知新余市区多少人没有房？虽然租房不用睡马路，但目前人们的观念还是要买房。新余城中村的出租房数万套基本上都租出去了。
2、人口增长、城镇化进程。2009年出生人口1.52万人，出生率为13.34‰，比上年末增加0.77万人。1989年出生率19.43%，出生人口近2万人。09年统计城镇化率56.38%，城镇人口64万人，市区人口50万人；十*大提出城镇化，比率还要提高，算达到70%，市区人口70万（可以达到，分宜到新余的路修好了，更多的分宜人到市区买房，乡镇人员进城）。
3、新余房价在江西不算高，有上涨空间。宜春市区人口比新余少，但房价比新余高，还有丰城樟树。
4.房子的土地成本和其他成本越来越高。据一些单位集资建房的计算房价最低要2700元每平米，开发商赚钱是肯定的，各项成本也是越来越高。
5.房地产收入是政府可用财力的重要来源。卖地收入是政府实实在在的可用财力，和地方财政收入、GDP、固定资产投入不可同日而语。新余人均GDP过万美元。房地产不是支柱产业（全国各地基本都如此），但对地方政府贡献巨大。
6、政府不会让房价下跌。和第5点意思差不多。
7.狂印票子，钱不值钱，作为资产的房子必须要涨啊。
人民币对外币在升值，已创新高，对美元汇率突破6.3，人民币国际化趋，对外贸易能用人民币结算的都尽可能用人民币结算，国际资本看好人民币，看好中国。虽然国家不想人民币升值，但最终还是要升的，汇率破6都有可能，除非中国的经济崩盘。在国内人民币贬值是必然，就是美元（美金）也是如此，只是速度或是快慢的问题。十*大提出，收入翻番，物价肯定也涨，不好说也翻番，涨个50%是可能的。钱越来越不值钱是肯定的。
综上，房地产市场最佳结果是：抑制高端消费，保障基本消费。通过提高税费等政策抑制大房子、豪宅，征高税，使大房、豪宅价格高，少数人付出更多的钱才买的起。通过减少税费、采取补贴等政策多建小房子，保障多数人能买的起房有房住。比如目前在新余100平米以上的房6000元每米以上，70平米以下的房3000元每米。

东西南北

论坛设置真是要不得。开始不知道，贴中带有十（八）大就不能直接发，要审后才能发。搞得我一段一段发才发现问题。

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这个“十（八）大”，如去掉括号就不能直接发。贴中多提十（八）大是好事，这个也要限制，杯弓蛇影。今天网上见新闻：缅甸政府近日宣布，从明年4月1日起允许民间机构出版日报。
面对此，鲁迅也没办法。

秋分平分秋色

分析的有道理，城镇化是政府行为。为实现城镇化，农民变市忆，随着而来的将是政府大量建保障性住房。有钱人住商品房，没钱人住保障房。

中了毒

望断天涯路

袁河生态城将是新余高房价城区

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昨天发的贴，涉及十（八）大要审核才能发出，到现在也没审。真不知在干什么。

东西南北

明白什么意思了吧