我也谈谈房价！个人观点仅供参考

新余小百合 · 发表于 2009-4-25 18:15

新余的房子到底知多少钱？
经济理论告诉我们价值决定价格，受供需关系影响！价值是商品中凝结的劳动量的总和！也就是劳动力成本，生产资料成本及资本回来来共同影响的！
新余的土地一般情况下百万一亩算是比较高的了，现在大型楼盘都是城郊板块，也就是低于100万每亩的价格，6层-7层计算，楼面均价一般是500元/平不到。某些区位不同，成本稍高些，不在此范围。
在最高峰时期，人力成本及建材每平方的成本是400元不到（参照我们自己家的房子，因为也是像商品房式的建设方式，估计成本不会相差多大，自己家房子料比较实在），加其他的成本房子的成本就在100元/平。
资本回报，房子一年的周期，回报30%算是比较高的，1000成本出来后300元，加其他潜规则的成本一点。
所以房子价值就是1350元左右.个人认为加上供需结构及社会经济发展水平，150元的浮动即10%是可以接受的，所以房子是1500元左右的，大可放心的把他买了，如果看中了的话。
综上所述，我认为新余的房子正常的价位区间是1200元——1500元。某些较低端和较高端的不在此例！
谢谢大家阅读本文！
希望可以让你从不同于某些所谓专家的视角来了解房价！
真正自己去判断房价的走势！
最后我觉得，新余的房价是虚高的，还有30—40%左右（现在均价在2000元左右）的下跌空间。