- UID
- 306625
- 主题
- 12
- 帖子
- 56
- 积分
- 316
- 现金
- 316
- 精华
- 0
- 性别
- 男
- 注册时间
- 2016-7-19
- 在线时间
- 142 小时
- 最后登录
- 2019-7-22
|
“我冤死了！这套房子，我去年年底买入的，120平米74万，当时觉得不算低了，没想到今年涨到了110万！我觉得见好就收吧！于是委托中介挂牌120万，心想趁着楼市火爆就卖掉赚一笔。可三个月了，只有几个人的询价电话，中介那边也不冷不热。我搞不懂了，房价确实在上涨，但为啥我的房子卖不掉呢？难道我来炒房错了吗？”一位自称炒房客的朋友和三刻留言，说是自己现在进退不得，想卖掉房子变现却遭遇无人问津的难题。
事实上，这就是活该啊！三刻一直认为着，现在炒房完全是给别人做嫁衣裳，炒房客只是名义上赚个好彩头罢了，但内心的苦却是说不出来。我们先从宏观形势来看，现在哪里还能炒房呢？自然是三四线城市！因为，不限购不限售。但许多炒房客没有考虑到另外一个现实问题，那就是——为啥一二线城市的楼市调控已经全面冷冻了当地房地产市场，可却唯独放过了三四线？
很简单，去库存啊！国家很清楚，靠着棚户区改造货币化安置这条路，也只不过是杯水车薪，毕竟这些年三四线的房子实在是太多了，开发商如果卖不掉房子，那么所有的风险就会转嫁到银行这里，对于经济来说实在是太危险的事情。所以，就故意让炒房客觉得三四线楼市还有炒作空间，吸引炒房客来到三四线城市买房。而炒房客自然是买新房的啊！因此，三四线楼市的去库存任务实际上还是靠着炒房客完成了。
那么问题来了，过去的库存是怎么产生的？两个可能：第一，当地人不需要房子。第二，当地人买不起房子。那么，现在这两个可能改变了吗？没有！不需要房子的人依然不会买，买不起房子的人过去房价4000元的时候尚且囊中羞涩，这才两年时间就可以支撑起1万元房价了？做梦吧！所以，三刻把这句话放在这里，三四线楼市所谓的去库存完成，最大的功臣就是炒房客！
但炒房客买到了房子之后，就一切结束了吗？没有！可能许多人还记得媒体那句话：“莫让三四线城市房地产沦为新的风险聚集地！”这句话啥意思？很简单，过去是开发商库存高企卖不掉，现在是炒房客手里的房子太多，再次导致库存积压，还是卖不掉！所以，这样有价无市的状态久了，风险就会再次袭来，一旦炒房客资金断裂选择停止偿还月供，那么银行再次面临崩盘危机！
那么，唯一的解决办法就是——让刚需族去买房子！因为刚需族买了房子之后就是自住，而且只能买得起一套，吃糠咽菜都会咬牙偿还月供，绝对不会乱炒房，更不会卖房！这样一来，大家就相安无事，银行也转危为安，开发商和炒房客也成功解套了！何乐不为呢！可问题在于，刚需族会买吗？不可能啊！真正的刚需族拿着4000元的工资，除去正常的生活成本之外所剩无几，现在房价都是1万元起跳，谁买得起呢？
所以，奉劝那位炒房的读者，74万买的房子，就算涨到了200万，但也卖不掉。因为，资金炒作的速度太快，已经远远脱离了刚需族的接盘能力。唯一的办法就是降价卖掉，倘若挂牌100万，三刻认为还是有可能成交的。要不然，估计就是只能被动等待了。而一直等待下去，结果是啥？呵呵，恐怕不是什么好事啊！毕竟，卸磨杀驴这种事情，历史上见多了，对吧？那么，各位读者认为着，74万炒到的房子，现在卖多少钱合适呢？ |
|
[复制链接]
狗仔卡
发表于 2018-8-24 12:46
变色卡
抢沙发
