（转）房地产降价潮将迅速蔓延至三线城市

心愿

日前，一位名为颓废的网友在我博文下发评论：吴其伦，您好！我是一个三线城市的市民，今天看了你的答记者问，我有个问题很迷惑，国家调控政策应经实施了很长时间了，可是我们三线城市的市民没有感觉到房价在下调，而是在上涨，那么，国家的调控政策是否能影响到三线城市，而且，国家的调控政策只是针对的如北京、上海、广州、深圳等一些国际大都市的房价过快增长，调控的是大都市的楼市泡沫，现在由深圳万科房产，北京恒大房产率先降价，那是不是就在预示着这次的调控会把房价下调到08年的那样！新楼盘的降价是否会直接影响带二手房的房价？请吴其伦能否告诉我呢？如果你现在在线就请您回答下好吗？我在线等您答案！

由于时间关系，今天才得以看到此则评论，故对于网友颓废的等待表示歉意。因工作关系，今年以来，笔者在三线城市的时间较多，故对于三线城市的房地产状况了解得相对多一些，现就网友提出的相关问题作答如下：

首先，本轮调控并非仅仅针对一线城市，而是针对全国市场。从“新国十条”、住建部预售监管、央行上调存款储备金率的密集出台，结合两部委高官关于住房消费税的表态、各地银行叫停开发贷款、针对开发商的土地增值税清算，我们不仅可以看出此次新政的延续性非常强，更可以看出此次新政是针对全国性的。

其次，三线城市的房价泡沫已经非常严重。很多人以为，三线城市房价不高，还有上涨空间。可以笔者看来，三线城市的房价已经非常严重。以江苏连云港为例，2009年连云港市区商品房均价为每平方米3656元。而连云港市区居民年人均收入为16850元。这样，以90平方的房子、每户两个人获取收入进行计算，连云港的房价收入比达到9.7倍。按照国际公认的标准，房价收入比在4—6倍之间。由此可见，连云港的房价泡沫已经非常严重。而其他三线城市，尽管房价泡沫程度不同，可从近年来方价涨幅来看，所有三线城市的房价均已超出当地居民的承受能力范围。

第三，三线城市房地产市场的投资比重已经非常大。房改之初，由于房地产还不怎么热、炒房团尚未触及、房价上涨还比较慢等原因，三线城市购房人群中投资比例还处于低位。而近年来，尤其是2009年，三线城市购房人群中投资比重日益增加。政府此轮调控的核心是打击投机、抑制投资，这样，对于投资较为严重的房地产市场，势必产生较大的影响。

第四，三线城市保障房供应力度日渐加大。据悉，今年，连云港市将完成经济适用住房建设投资4.5亿元，新建经济适用住房39万平方米、5000套，廉租住房773套，提供人才安置房100套。将15平方米以下的城市低收入家庭全部纳入住房保障体系，对申请廉租住房租赁补贴的低收入无房家庭实现应保尽保，并按时把租赁补贴资金发放到位。可见，像连云港这样的三线城市的保障房供应力度日渐加大，这样，将在很大程度上令供过于求局面在相当长的时间得以延续。

综上，结合各三线城市成交锐减，市场观望气氛日渐浓厚，开发商融资变得更加困难等因素。笔者以为，房地产降价潮即将蔓延三线城市。较之7月将迎来大跌的一线城市，三线城市将于8、9月份开始步入下行通道，房价下跌幅度应超过30%。

蓝精灵

那大家都等着吧，降价后再买房；要是没降价都住他家去！楼主有空去看看市房地产交易中心，看看那长长的队，有些要等一下午才排上，都是来办证的、办备案合同，就目前形式来讲，二手房市场稍有些冷清，一手房火爆着呢？由于国家一些政策出台，相当部分新开盘的楼盘售价还算平稳，开发商知道形式不好，没有漫天要价，所以很多购房者趁现在大好时机去买房，等政策开始放宽，是房价又会猛涨的！

蓝精灵

要看看是不是买来做什么用，买来自己住还是早买早好。

心愿

楼上的，放你妈的狗屁。。

心愿

我要五百万

如果爱下去

房子买了自住的话还是要早点买的，毕竟新余市内地皮有限了，时候地价一高，房价难免也跟着高。

喜欢新余

对楼主表示抗议，我不是开玩笑，我这是喊出了一大大大批已经买了房的房奴们的心声！！这段时间出台不少政策，国家三天两头说要为老百姓着想，要控制房价！！很多人也都说房价怎么怎么的高，买不起之类的话。没钱的人就开始起哄，说要降价！！
　　
　　　　房价是高，这是实话，咱也是普通人，咱也是贷款买的，那又怎么样，买不起可以贷款，付不起首付政府可以出政策调整，说政策要让房价下降的话我就不信了！！！！房价要是真被政策搞降了，我就不信这么多已经买了房的人，就能吃这么大个哑巴亏？不哭不闹？这闹起来政府受得了？
　　尽管政策调整了这么久，也没看见哪个降得！！所谓那些电视媒体曝光的降价几十万贱卖房子的，那也是房子翻了几番的基础上卖了的！！赔了吗？没有！！尤其是咱这好品质的房子，能降吗？不可能！！！给政府面子不涨就不错了！！
　　
　　　　我不管别人是否能买得起房子，问题是我买了房啊，很多人都买了房了，很多人都搞了按揭，现在还欠着银行很多钱，每月要花去工资的一半还给银行，心里想着总算有属于自己的值钱的资产了，真要是房价一跌，这算什么？我几年的心血不是白费了？几十万不是打水漂了？
　　
　　　　说句实话，大家都冷静点看待，房子说什么也是固定资产吧，咱中国的普通老百姓不就这么点奔头，省吃少用买一套属于自己的住房嘛，至少这是自己的资产吧，真要是突然大跌，这算什么？我们的政|府，共|产|党|领|导的政|府肯定不能让房价下跌的！！
　　
　　　　没买房的人，就自己存钱买吧，干吗天天喊跌的，这房价都是在喊跌的跌声中涨起来的！！！不要说不可能，05年股市998点时，你能想到2年后会6000点?等股市6000点的时候，你能想到又能跌回2000点?本来就是跌宕起伏的，咱买房自己住的老百姓，何必跟着有钱的专家们凑什么热闹？专家都去准备资金抄底了，你们在这里盼跌！等人家抄底结束，告诉你可以出手的时候，房价早涨上去了！！
　　
　　　　已经买房了的，尤其是贷款买房的房奴们，我们严重抗议房价下降！！

望断天涯路

[quote]房子买了自住的话还是要早点买的，毕竟新余市内地皮有限了，时候地价一高，房价难免也跟着高。
[size=2][color=#999999]如果爱下去 发表于 2010-6-24 16:00

同意

如果爱下去

哈，记得08年有一段时间房价似乎低迷了一点，就有好多业主闹着要退房、退钱，说是降价了，自己花了高价划不来。

天涯有我

肯定要跌的，美国都可以跌的一踏糊涂凭什么中国牛烘烘的，

迷迷糊糊

国土部长：楼市四季度或全面调整 房价肯定降

中广网北京7月5日消息（记者冯会玲）据中国之声《新闻和报纸摘要》6时44分报道，在刚刚结束的全国国土资源厅局长座谈会上，国土部部长徐绍史表示，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，一个季度后房地产市场可能会面临全面调整，房价肯定会有所下降，国土部将在多方面积极参与房地产的调控。

徐绍史说，4月中旬以来，在中央接连出台的多项房地产调控政策作用下，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，各地房价预计将会在一个季度左右的全面调整后呈现降价趋势。

徐绍史：预计再过一个季度左右，可能会面临一个全面调整，各地情况不太一样，下降肯定会下降，但是下降到什么程度不好说。

徐绍史要求各地一定要重视房地产调控，保障房地产供地，特别是保障性用房供地。

徐绍史：去年是10万公顷，今年我们计划是18万公顷，增长的幅度很大。现在供地也碰到一些困难，主要是保障性住房计划、资金、项目，如果这个不落实，就供不出去。

徐绍史透露，目前针对房地产企业土地的专项治理已经取得阶段性进展，他要求各地要坚持和完善招拍挂的试点，完善土地出让合同。

徐绍史：房地产企业土地的专项治理调查碰到了一个很大的问题，很多闲置土地，至少有一半是由于政府原因造成的闲置。我们正在进一步的梳理，即使是政府原因，也应该采取相应的措施。

悠哉悠哉

馒头

房价跌了，开发商赚的少了，银行利息收的少了甚至还要要减值甚至亏损，政府税收少了
但是我觉得为了老百姓
一些国有企业和政府应该做点大出血的事情
不要以眼前的经济利益为重
一句话，老百姓过的舒服，企业才有谋取利润的潜力