买二手房的必看：买卖一套二手房要花哪些钱

项目运营管理 · 发表于 2010-5-21 16:27

买卖一套二手房要花哪些钱

重庆中原地产副总何伟坚按照现行政策，以一套50万元成交价、建面100㎡、原购价40万元的普通住宅为例，一一列举了买卖双方需要花那些钱。

卖方要花的钱

差额营业税 10万元×5.5% = 5500元（此物业建面小于144㎡，因此征收差额营业税。若大于该面积，未满5年则征收全额营业税，契税按照1.5%征收，别墅或者非住宅契税按3%征收）

个税（1%） 5000元

交易手续费 1.5元/㎡ 150元

印花税（万分之五） 25元

中介费（1%） 5000元

合计：15675元

买方要花的钱

契税（1%） 5000元

交易手续费 1.5元/㎡ 150元

转移登记费 80元

权证工本费 90.8元

印花税（万分之五） 25元

权证印花费 5元

中介费（1%） 5000元

合计：10350.8元

何伟坚称，如果是已经满5年的房屋出售，卖方的营业税全免，这样可以节约5500元。如果卖方是将唯一一套住房出售，还可以免5000元个税。但现在通行的做法是，买方承担卖方的费用。市民可以根据上述公式计算，不过如果政策发生变化，计算也应相应改变。