新余市同创中央公园交房黑幕

周小姐 · 发表于 2014-7-8 12:09

关于同创中央公园交房工作中物业收费
　　以及不达标项目的情况反映报告
　　同创中央公园（以下简称“同创”）开发商“新余市蓝天碧水开发建设有限责任公司”聘请的戴维斯物业顾问管理公司新余分公司在未经过市物价局物业收费备案的情况下（根据建设厅关于印发《江西省物业管理服务收费办法》的通知，第十四条第二项凡在设区市、县工商行政管理局登记注册的物业管理企业收费等级和收费标准，分别由设区市、县价格主管部门核定），通知业主交房时收取的物业管理等费用不合规，小区绿化、大门等施工均未按照规划设计要求，具体情况汇总如下：
　　1、预收电梯运行电费、维护费检测费0.3元/㎡?月，属于变相增加物业收费，新余其它小区没有先例。
　　2、装修材料电梯运行电费、维护费300元/户；预收二次自来水加压费300元/户；装修监管服务费120元/户?次，这三项收费新余其它小区都包含在物业收费里，单列出来属于变相重复收费。
　　3、小区绿化和开盘宣传绿化标准严重不符（同创宣传时绿化率44%），且现有绿化太过简单，绿化培土土质差，掺杂各种石头，普遍存在植被稀疏，存活率不高的现象。业主认为小区在绿化施工中为降低绿化成本，有敷衍业主之嫌，与把“中央公园”作为宣传点反差太大。
　　4、小区大门和开盘宣传时的标准严重不符，业主认为小区大门不达标。
　　5、小区基础设施因赶工建设粗糙，小区地面吸水砖铺设不平整，下大雨时积水严重。
　　6、按合同约定6月28日之前同创需按照相关规定交房，至今日同创在并未取得联验合格证、部分楼栋未取得竣工备案验收表的情况下，就将交房通知书邮寄至业主身份证上地址（大多数业主地址与身份证地址不同），并未电话予以通知，在各项都不符合交房条件情况下，要求业主25日起就陆续开始收房。
　　7、同创要求先到中国银行交清相关费用，再到物业办理收房、验房手续，这明显不合法，业主已交钱给同创，验房的意义何在？房屋如果出现问题，所有费用都已交清，业主如何维权？完全是同创颠倒交房程序（根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，开发商只能按购房合同中约定的交房标准无条件交房，不能利用自己掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受单方面提出的附加条件，因此影响交房，开发商必须承担逾期交房的违约责任，向购房人支付违约金）。
　　8、同创消防设施均未通过消防部门的验收，高层住宅的消防安全一贯是政府的重中之重，消防设施的不合格是对业主的生命财产安全极其不负责任的表现。
　　9、小区停车场顶板存在漏水现象，商业店面上挡土墙开裂，施工质量差。
　　10、小区电力未通过验收，小区用电尽然还在使用施工用电，存在重大安全隐患。
　　11、同创销售宣传时，宣传资料上的内容与小区实际建设存在较大差异（见附图），且以暂定0.9元∕㎡的物业费签订合同，后期交房实际收取物业费1.2元∕㎡（包含预收电梯运行电费、维护费检测费0.3元/㎡?月），业主认为同创存在误导消费者购房之嫌，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”因此，开发商的广告也应视为合同内容，如果购房者在交房之后发现楼房与广告宣传中有较大出入的话，可以向开发商进行交涉维权。
　　同创在上述均未达标的条件下违规交房，不仅规避应付业主的滞纳金，违约多收取物业费，对业主是极其不负责任，严重影响了贵司的社会信誉。
　　总结以上，请开发商及物业公司给予合理的解释及处理解决方案，如开发商不引起重视，业主临时委员会将向政府及各级机关反映同创之问题，并保留追究其法律责任的权利！！！
　
　　二〇一四年七月八日