网上热帖:北京税务一个朋友酒后吐真言，赶紧卖房吧

一壶茶

　题目大家看看就算了，不要问我真假，我说了是真的那些多头和砖家也不会信。

　　昨晚和一个朋友的朋友的朋友喝酒，就是那种一大帮人胡吃海喝，中间和一个坐我旁边的哥们聊起来，他是北京税务行业工作的，哪行哪业我就不说了，别给人惹麻烦，他多喝了几杯，和我说了几句掏心窝子的话，听得我毛骨悚然。

　　我当时也有点喝多，他的基本意思是，政府即将出台一系列政策杀猪，所谓杀猪，就是对那些赚钱的人下手，现在政府财政及其紧张，财政紧张只能开源节流，节流在中国式肯定没戏，那就只好开源，开谁的源，穷人没戏，大财团也没戏，不用说，最后这个源肯定开在有点钱的中产阶级头上。

　　他很明确的说，物业税一旦开征，肯定不会按月收取，而是学习12万收入自我申报的办法，让你每年自己去申报缴税，你不去？没问题，也没有人逼你去，等你房子想转让的时候，一次性收取本金加滞纳金，除非你房子不想出手，一旦出手，欠下的物业税一次性让你破产，那些炒房的到时候估计跳楼的心都有了。

　　自己住的房子，如果不卖，物业税确实可以一直拖欠，但如果房子升值又降价的话，你就完蛋了，搞得不好物业税比房子卖价还高！用他的话来说，这一波就是杀那些有点钱几套房的猪，这批猪杀完了再找下一批猪。

　　我又问了，那转到自己亲戚名下避税有没有可能？他说，税务早就把这条路给你堵了，转让房子还不是要缴营业税，再说了，你把房子转给你亲戚做什么用？出租？如果转让给你亲戚继续空着等出手的话，还不如留自己手里出租--出租的房子物业税按出租金额12%算

　　我这下总算听懂了，假设某人屯了一套房，空置，5年前买进价格100万，目前市值300万，如果现在卖出，要补缴物业税13万(为了计算方便我姑且算它第二年就涨到市价300万)，当然这还好，不算多，但如果房子在第6年跌到100万，那么你还是要缴14万的营业税，也就是说，房子升值的时候如果你不出售，那么虽然你得不了利，却要为这个纸面上的盈利纳实实在在的税，借炒股能更直观的说明这个问题，假定你10元买进深发展，1年后涨到100你没有抛，2 年后跌回到15元你抛了，那么按照物业税的算法，你2年后15元抛出的时候要缴纳12.5元的税，相对你的本金而言缴了12%的税！

　　以后，房屋升值很难，因为一旦升值，很多人会记着抛房，抛房的人一多，楼市还能不拦腰折断吗？

横着走

那这房子还能买吗?

佬三

不关我的事情，我不卖房！

迪克马

看来房子不是用来住人的，是用来赚钱的，那这是为什么呢？
是什么原因造成了房子的利用价值脱离了它的本能呢？

狡童假寐

第一套房都还没解决
中产阶级就是待宰割的绵羊啊
还是大富豪好

莫莫鱼

姐不信神话，更不信传说！

卡德加

培恩

如果这样，楼市就崩了

蚂蚁下树

中国的税务工作者有几百万~！税务工作者的朋友有几千万，朋友的朋友就是全国人民~！

普通税务工作者都知道的东西不是秘密~！

反正我没有听说过，也不信传说~！

猪心绝对

LZ脑残，炒房的不是中产阶级，中产阶级只是有房住。底层的大多数人还在为凑买房的钱焦头烂额呢，要收税也是收有钱人的，不要在这里忌人忧天了！

安和落叶

LZ脑残，炒房的不是中产阶级，中产阶级只是有房住。底层的大多数人还在为凑买房的钱焦头烂额呢，要收税也是收有钱人的，不要在这里忌人忧天了！
猪心绝对 发表于 2010-2-24 19:19

有道理！

禾火木风

看不清形势

天涯有我

物业税第一刀杀向囤积房子的人，
但中国的房地产问题远非如此简单，全社会三分之一的资源都耗在虚高的房产上相当危险
不是银行到就是国家亡，所以两会第一大民生问题就是房价。。日本房价虚高的鼎盛时期取消了贷款买房。
有贷款扛扛骗取国家的资金可是明摆着抢钱啊，房子就是强盗洗钱的工具，房价越高就洗的越多
房价一跌，坏帐就来了政府就危险了，不进则退，中华民族被最大的支柱产业逼到了悬崖边上了，
就看两会怎么开，政策怎么出台了

望断天涯路

[quote]姐不信神话，更不信传说！
[size=2][color=#999999]莫莫鱼 发表于 2010-2-24

严重同意莫妹妹观点

关注新余

去年中国GDP主要就靠房价拉动，今年任务艰巨，不可能会搞物业税，关于物业税可以百度下，听听经济专家分析，在中国目前根本就搞不了，而且大城市房价降温，特别是海口。炒房团很多都成功出逃，钱很有可能转入中小城市，就和做股票一样，高价股炒完后就炒那些没多大上涨的股，我估计中小城市价格一定还得上涨，新余现在的价格还处于江西的底部，江西又属于全国的中下，一年后肯定消灭二千元以下的楼盘