关于土地划拨改为转让一事，闲聊！

还原生活

前天岳父跑到家中，因他住房也是划拨房改房，他所以在那个厂区，基本上家家都去办此事，唯一他没去，想听下我的意见。
没办法，我也一平民，只有上网查查资料,得出下列结果！

房改房基本是新余一些大的工厂存在，包括新钢，25公司，长林，长红，电工厂，钢丝厂等等。
房改房是无限期使用权，不存在70年产权，可以继承，无费用。如果修改成转让，那无限期就将修改为70产权。
房改房是100%产权，可以上市流通，出售时，土地出让金是买家出，并且费用很少，只有土地证的1%-10%。房改房土地证一般也就10平方左右，但无限期产权也将修成70年产权。
房改房如被拆迁时，补偿上，房改房与商品房补偿基本一样，因拆迁的只是你的房屋而不是土地，并且拆迁时，房地商已向政府交了一笔土地出让地，所以拆迁与土地无任何关系，只与你的使用建筑房屋产权有关。


有需要补充或意见的请跟进吧，或那些中介也可以帮助解释下新的知识！

独孤云

最后你的结论是要办还是不办呢？

真烦

直接说结果

迪克马

办理的一般都是些无知的群众和无良的代理商…其实不办更好！

新余唠嗑

不懂！

新余袁河办人

新余我心飞翔

  我也不赞成办理。这些没有强制性的，但有些部门会拿这些唬人，着重讲未办理后的后果，要花费几十倍的费用，居心叵测，如果不转卖没有必要办理，即使以后要转让，这么多年后谁清楚政策还会如旧？所以看似为老百姓着想，实则为己私利！而老百姓又容易被哄被骗！主要是太老实。

政府的政策变化快，像退休养老，计划生育政策就能窥斑见豹。

狂人

我虽然不知道是具体情况。
但认为绝对不是空穴来风。
现在讲的土地使用权的问题，划拨土地肯定不是划拨给你某个人，而是某个单位的。
请问单位要是倒闭或者不存在了，届时拆迁找谁？
确权后的土地使用权，也就是缴纳了国有土地使用权出让金的土地肯定是受物权法保护的。
比划拨土地更有保障。
这是我多理解，不然人家给你发个证干什么。肯定牵涉到后续动作。。
请法律专业人士解答吧

张坨坨

还是你岳父明智，我亲戚正在为这事纠结呢。

四三零

对于自住的房，没有必要改，只要ZF存在，房子永过是你的，不受70年之限；如房子要在银行抵押或交易，有必要改；对于拆迁，是你和开发商谈的结果，谈不拢，则不签字，所有没有必要改；如实在要交易，谈到好，还是买家买单，所有也没有必要改。所有，趋之若鹜的去改出让，受益的是中介、国土局。

只是一只娃娃鱼

也是

曾家二少

很是想知道这个消息到底是什么人，或是什么机构放出来的？？？

处处闻啼鸟

纠结呀

只是一只娃娃鱼

纠结呀

袁水独钓

去改的人纯属脱裤子放屁，多此一举。就是多缴点钱而已。做为政府，这是另外多得的，也乐得不说话。
新钢的公园北村大多是这种情况，也有很多人去缴了，1000多吧，要中介帮忙，则另给中介300元。
此事没有任何官方的通知，都是相互传，引起大家恐慌。我估计又是中介做的局。