新余房地产价格估计要调整了

西贝木子

目前，上海房价由于2007年的增长过猛，进入2008年后明显放慢了脚步，上海市最大的房地产公司万科更是大打价格战，并且打折幅度很大，现在上海内环以内的房产均价已经跌破万元，而就在3个月之前，还是12800多元的均价，很明显受到国家宏观调控的影响。新余作为三级城市，肯定步上海深圳后尘，形成连锁反应，况且目前新余房地产开发过快，但需求很明显达不到房子发展的速度，造成很多楼盘大量积压库存，新余人口少，需求已经达到饱和状态，因此，对准备考虑买房的准房奴们，还是持币观望为好，我认为最佳买入时机是在2009年下半年。
个人建议，尽做参考！！！！！！！！！！！！！

新 视 听

这就是泡沫经济带来的后果.

两个人才叫生活

买房不要盲目跟从

莱西

政府绝对不希望出现猛烈的调整，因为那样会产生严重经济问题，缓慢的涨跌最理想。

大海

我也是這樣想的，前一二年新餘房價飈升，而且地產越來越多，早已飽和了新餘市民的住房需求。我也想在最近買套房子，但一直沒看到合適的，所以，決定，持幣觀望，合適的機會再下手

小兄弟

政府招标拍卖出让住宅用地，屡屡拍出天价“地王”，导致房价居高不下。全国人大代表、廉江一品木业经理袁超昨日建议，对属政府住房保障体系的住房建设，应该调整对土地招标拍卖挂牌方式，在地价不变前提下，开发商按图纸、质量要求完成的商品房价竞投，低价者中标，以平抑房价
   房价“疯涨”，政府主导住房保障
“房价有下浮50%左右的空间。”袁超语出惊人。他表示，从2006-2007年间房价“疯涨”，大多数人们只能望“房”兴叹。炒房、房地产开发商的高额利润和权力**等诸多因素使房价居高不下，可直接计算部分约占30%左右，间接影响估计不会小于20%，这意味着房价有下浮50%左右的空间。袁超在建议中指出，开发商在项目开发过程中增加了开发商与权力交换的成本，而这些成本转嫁给消费者，推高了房价。


针对房价“疯涨”，袁超建议，要建立政府主导的住房保障体系，各级政府应抓紧出台实施意见，制订长期规则，协调包括国土、建设、规则、财税、金融等多个部门，制订出相关政策，确保有持续、稳定、可靠的财政资金投入，把廉租房摆到财政支出的优先地位，把经适房作为重点政策倾斜支持的住房类型，满足大部分中低收入家庭购买自住房的需求。他说，政府主导的廉租房、经适房逐步上市，很大程度上会缓解低端房市的供求矛盾，房市必将重新洗牌，“房价也将出现回落，并逐步进入平稳期”。


同时，建立“保障归保障，市场归市场”的双轨制住房供应体系，开发不同档次的中高端商品房，满足社会各阶层的不同需求。


“保障住房”低价中标


“政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。”袁超说，目前政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场的存在着不对称和不平衡。


对此，袁超建议调整土地招标拍卖挂牌方式：属政府住房保障体系的住房建设用地招标拍卖方式从原挂牌竞投地价改为竞投住宅建设单方造价或竞投住宅销售均价，合理低价中标，避免地价竞投而被托高并因此带入房价成本。为了降低房价，在国土部门标定的地价不变的前提下，竞争内容转变到开发商按图纸要求、按质量要求完成的商品房价竞投，采取低价中标的办法，以保障消费者的利益和平抑房价。中、高端商品房用地的竞投仍可沿用原有办法。


他还建议，为了反洗钱、炒楼、哄抬房价行为发生，建议各地开发商以行业为载体，对售楼信息实行电脑联网，实行购房应具身份证、户口簿两证等措施。对出现大量资金涌入并大量购房的异常情况，应及时报告行业协会并商有关部门查处。

新余武警

快了，现在新余的房子已经卖不出去了。

项目运营管理

是我们自己的感觉，还是房价的确在新余也开始降了，昨天下午我去过满堂红房产新余分站，了解了一下情况，说二手房现在成交量还可以！另外，我个人看来，新余的房价在江西省内还算是便宜的，过年的时候在赣州的崇义县了解了一下行情，他们7楼（顶层）的房子都在2000以上了。我也希望新余的房价降呀！！！哪天有机会去找些开发商了解一下。有消息我会贴到论坛里，大家也可以到新余房地产网上来看看www.fc0790.com

我爱我家

新余的房屋价格可能是全国最低的.
你自己算一下吧.
水泥\钢筋\人工费都比去年可能要翻上一翻了.
我估计建房的成本应该不会低于1000元/平方.
如果现加上土地费用和合理的利润.那正常房子
的价格可能要保证在2000元上下.

大米

新余房地产价格估计要调整了.你认为调整以后均价是多少

范范

房子涨不涨我不知道，我只是要原价出售房子。
北湖星城三室二厅二卫原价转让
详情：
Http://blog.sina.com.cn/s/blog_51c28a4501009n1i.html

蓝精灵

1# 西贝木子


那你看2010年房价走势如何？

三路车

唉，当年就是看多了这样的预测，最后买房一个平米至少多了1000块
早买早安心

舞天飞叶

坚决抵制贷款买房。。。。。就算跌破了头咱也不可能负资产，做老百姓的就只能这样活了。。。。

新余男人

今年还是在涨