新余市四大片区房产比较

喜欢新余 · 发表于 2013-8-5 14:07

新余市是江西一匹黑马，新余经济已进入江西省经济发展“第一梯队序列”，人均CDP在全省排名第一，而房价却在全省排名倒数第一、二位。随着经济的发展，外商投资企业在新余工业园区落户的数量越来越多，从而导至新余城区加快了向东（工业园区）移的步伐。目前，在新余工业园区就业的人员达10万人之多，现在工业园区的各项配套设施正在日益完善，居住环境大为改善，房价也紧随北湖片区之后、老城片区之上。
目前新余（新开盘）的房价都在2500元/㎡以上，而2300元/m2以下的新楼盘几乎没有。
新余居住环境排名如下（按城市规划总图划片）
一、北湖片区
二、园区片区
三、老城片区
四、仙来片区
目前市场状况
一、北湖片区
北湖片区为新余市政府机关所在地，各项设施比较完善，特别是教育资源尤为突出。目前，北湖片区土地价格为80万元/亩——200万元/亩，房价、多层在2700元/㎡—4200元/㎡，高层在2900元/㎡—4500元/㎡之间。现在政府在北湖片区无土地出让，只有一些在建（开发）项目（其中：80%为高层、20%为多层住宅）。也就是说，二年之后北湖片区无新楼盘开工。
二、园区片
园区片以孔目江东面为界。目前，有市公安局、市人民医院，市国土资源局等二十几家行政单位选址搬迁城东（园区片）。现在各项设施正在日益完善，教育资源也在改善（初中、读新余一中），因此，已有大量市民前往园区购房，同时也吸引了很多房地产公司前往园区购地开发。因此，园区内房价具有很大上升空间,一年后估计多层、高层房价平均在3500元/㎡以上。
目前，市人民医院周边的土地价格在60—100万元/亩之间；房价：多层在2700元/㎡—3300元/㎡，高层在3000—3500元/㎡之间，其它楼盘房价也在紧随其后。
三、老城片区
老城片区为喻水区机关所在地及商贸集散地，教育资源一般。目前老城片区脏、乱、差、交通拥挤等不利因素，已导致大量市民迁往北湖片、园区片购房居住。现在政府在老城片无土地出让，只有三、四个在建楼盘，其中房价:多层在2800元/㎡，高层在2700元/㎡—3200元/㎡之间。
四、仙来片区（未来区政府机关所在地）
仙来片区是未来渝水区机关所在地，目前，各项设施很不完善，教育资源也很差。受新钢公司的影响，仙来片区是新余环境污染的“重灾区”，不适宜居住，现在，很少有市民到仙来片区购房。
目前，新余城区在建楼盘较多，根据市规划局公布的告示得知，绝大部分楼盘80%为高层住宅，多层住宅很少；根据目前新余市民购房心态的分析，普遍认为高层住宅存在“房价高、公摊面积大、管理费用高”等因素，所以，绝大多数市民不愿意购买电梯房，因此，导致电梯房滞销，而多层住宅畅销，房价与电梯房持平，甚至出现个别楼盘销售火爆的场面。
综上，城北对应绩优股，意味着高价格；园区对应潜力股，意味着可以以较低的价格买到高质量的楼盘，同时未来值得期待；城南对应垃圾股，代表脏乱差，无买入理由；仙来片区，对应ST股，应特殊对待，在没重大利好的情况下，应远离。