新余市上半年新房销售远好于去年同期

段氏子孙 · 发表于 2013-7-15 16:55

　　国家统计局新余调查总队最新统计数据显示，我市目前商品住宅库存面积达348.09万㎡，可售住宅达31384套。我市楼市开始转向买方市场已成为业内普遍共识。不过市场供求关系的变化并没有使消费者持币观望。市房管局统计数据显示，我市上半年共销售新房10107套，销售面积达1138849.37平方米，与去年同期相比增长102.4%，销售情况远好于去年同期。

　　上半年新房销售与去年同期相比增长102.4%

　　“顾客通宵排队购房的情形我只在2007、2008年的时候见过，没想到6月29日我们楼盘开盘的时候我又碰到了这样的‘盛况’。”说起6月29日开盘时的情景，幸福世家楼盘销售经理刘春辉脸上写满了兴奋。

　　6月28日晚上，刘春辉和同事们为做好第二天开盘的准备工作在售楼部紧张地忙碌着。到了半夜12:00左右，他们惊奇地发现，售楼部的外面竟已经有顾客在排队等候开盘选房。等到凌晨3点左右工作人员离开的时候，已有30多位顾客在外排队等候了。早上6:00，当刘春辉来到售楼部时，提前准备的100张凳子上已经坐满了顾客，还有不少人站在雨中等待。

　　幸福世家此次共有247套住宅对外销售，开盘当天就销售了105套。截止到7月10日，该楼盘的247套住宅已售完一半，110多平方米的小三房和128平方米的大三房已基本售罄。

　　幸福世家的热销场面是我市今年上半年新房销售状况的一个缩影。据市房管局统计，今年上半年我市共销售新房10107套，销售面积达1138849.37平方米，比去年同期的562663平方米增加了576186.37平方米，同比增长102.4%。其中，一季度销售644887.83平方米，创历史新高，比去年同期增加380344.83平方米，同比增长143.8%；二季度销售493961.54平方米，比去年同期增加195841.54平方米，同比增长65.7%。

　　刚需旺盛、总体价格偏低是主因

　　为何在库存压力较大、市场开始转向买方市场的背景下，我市上半年房产市场的销售形势依然如此大好？据业内人士分析，刚需旺盛和总体价格偏低是促成这种销售局面的主要原因。

　　众多业内人士表示，随着我市城市化进程的加快，附近村镇进城购房的农民日益增多，这部分人已成为当前我市新房购置的主要人群。今年年初大量务工人员返乡置业就是这种刚需集中释放的表现。一水天城总经理刘峰表示，进城农民是他们的主要客户群，他们购买了楼盘70%~80%的住宅。幸福世家销售经理刘春辉也告诉记者，前来他们楼盘购房的主要是罗坊、水西、水北等周边乡镇的农民。

　　去年整体销售情况不是太好使一部分刚性需求受到了一定程度的压制，这部分被抑制的刚性需求在今年进行了集中释放。名门峰境总经理朱力表示，由于去年销售形势不太乐观，很多消费者期待房价能有所下降，因此采取了持币观望的态度。然而房价并没有按消费者的预期出现下降，原来持观望态度的消费者今年纷纷选择进场。

　　总体价格偏低是今年上半年新房热销的另一个主要原因。今年一、二季度，我市新房销售均价一直在3700元／㎡—3800元／㎡徘徊。这样的价格水平对于很多对住房有着刚性需求的消费者来说是可以接受的。由于我市的房价在全省11个地市中是非常低的，因此不少消费者都认为房价出现大幅下降的可能性很小，而上涨的可能性则比较大，不如趁现在价格可以接受的时候尽快购入以免夜长梦多。良山的何先生告诉记者，儿子现在读大三，马上就要大学毕业，他要趁现在房价还可以承受的时候尽快给儿子买套房，以防以后房价上涨买不起。“房价下跌很慢，涨起来却吓死人”，何先生说。一位业内人士也表示，担心新余房价反冲空间大、以如今较低的价格尽快买入是现在很多刚需购房者普遍存在的心态。

　　新余的房价总体偏低形成的“价格洼地”还吸引了不少周边县市居民到新余购房。名门峰境总经理朱力认为，周边地区居民到新余购房是今年上半年我市新房热销的一个重要助推力。

　　此外，今年上半年我市开盘项目较多也在一定程度上推动了新房的销售。春节和“五一”期间，我市出现了两波开盘热潮，吸引了不少购房者，带动了销售量的提升。

　　下半年销售形势会更好，价格波动不大

　　在经过上半年的“热销”后，我市房产市场下半年走势会如何呢？是否还会延续上半年的良好势头？还是“热销”之后陷入“冷清”？

　　多位业内人士表示，受土地供应量减少的影响及“金九银十”销售旺季的到来，下半年我市房地产市场将会继续延续上半年销售的良好势头，甚至可能会好于上半年。一水天城总经理刘峰认为，我市前几年土地供应充足，而现在可供应土地量正在逐渐减少。土地供应量的减少就会相应减少市场上商品住宅的供应，对未来市场走势将产生一定的刺激作用。而“金九银十”传统销售旺季的到来也将带动销量的增长。

　　但也有业内人士对市教育局6月份出台的“两证(房产证和户口簿)合一”的入学政策可能给下半年楼市带来的消极影响表示了担忧。世茂锦江城销售经理张勤梅表示，现在很多农民进城买房的目的是为了小孩读书。但由于农村户口可享受到国家多项惠农政策，不少农民并不愿意将户口迁往市区。按照市教育局“两证合一”的招生政策，如果农民在市区买了房而不迁户口的话，小孩仍无法在市区就学。这就会使得这部分农民的购房目的无法实现，从而抑制他们的购房需求，可能对下半年的新房销售产生一定的负面影响。

　　对于下半年的房价走势，业内人士都表示不会有很大的波动，而是会稳定在目前的水平。刘峰总经理表示，在当今的市场环境下，回笼资金将是开发商主要关心的问题，促进成交量的增长将是开发商的主要目标。因此，开发商不会大幅上调价格，即使上调价格，也只是微调，上调的幅度不会很大。