曝楼市只涨不跌内幕：现在买房子，傻瓜才自掏腰包！

世纪光华

昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。

我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”

“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。

“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！

“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。

同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。

一、买房不掏钱，怎么操作的？

同学的话——

你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。

一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。
信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。

“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着方的剥削我吗？”我还没有反应过来。

“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。

“啊......”

“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......

这，就是我第一次买房的经历。

我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。

并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。

实际生活中有如此荒谬的事情，是“童话”吧？

同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？

作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！

同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？

作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。

同学的话——

那我就说说。

想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。

房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。

并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。

就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。

作者发言：后面又怎么操作呢？

同学的话——

你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“

如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，

那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”

不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。

什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？

明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！

想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。

以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！

有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”

老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！

劳力士

颇有道理

泡泡

网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）
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按新余城北基准地价80万元/亩计算，容积率2计算（小高层标准），每平米分摊土地成本600元。建筑成本：新余多层每平米一般500元以内，高层每平米一般700-800元，这样不含前期费用、税收等就要1400左右。
这样的土地价格，在上海可能吗？

嘟嘟猪

毛主席他老人家当年高就高在把很深奥的的道理掰开来揉碎来变成大白话，然后老百姓一下就听懂了。
感谢楼主

珠珠珠

空手套白狼！

周朝

楼主这个方法还有用吗？
到时，银行是不是会把你同学的自住房子，车子，值钱的东东都抵债了？
这种刀口上的活，不是平头百姓都能做的！

迪克马

被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。

什么意思？？？收房了不要抵消债务吗？你手中17万是流水现金吗？如果是这样的话那这人岂不太聪明了！！！
0首付购房，换来房子再抵债，抽出资金再投资，资本运作，千万富翁就此造就。。。。。。唉！就是可怜了那些老实巴交的劳动人民！有些痛！

迪克马

真的很痛！只是这世界就这样啊！
穷人存钱，有钱人贷钱，然后再借钱圈钱，或者生钱，钱在穷人手里真不值钱，导致穷人越来越穷，钱通过银行这个中介，让钱从穷人手里流向了有钱人手里，你说他们能不有钱吗，，，，我觉得其实钱在这里是工具，有钱人和银行无本万利分赃了劳动者钱的增益价值，劳动者只是被剥削得越来越瘦弱，因为他们不懂去也不可能都去搞到，是不是还是权的操纵？？？

迪克马

想想其中的几几歪歪让我头晕，，，，，，，，很哑口，很无奈，很郁闷，很抓狂

黑夜的眼睛

就是 不 买

泡泡

这是前年的事情，花样已经过时

还要注册真麻烦

“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。
信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。
“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”
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简单的计算一下，这基本上是一项不可能完成的任务。
银行的个人贷款是有很严格的审批手续，对抵押物会进行估值，让自己的亲属以两倍的价格购买贷款买来的房子，然后向银行套现，难道银行是傻子不估值，就盲目的把钱借出去了？就算和信贷经理关系好，就凭一个信贷经理就能搞定一笔贷款，这也几乎是不可能。何况22套房子、12间铺面这么大的交易量和贷款额，当银行是瞎子啊。
即使钱贷出来了，那么贷款期限均为一年，一年后你拿什么来偿还本金+利息？银行收回抵押物房产，那么一年时间后这22套房子和12间铺面早就归银行所有了。同样，银行收回抵押物也要对抵押物进行估值，你以前以两倍买来的房子市值肯定是达不到这么高的，除非房价一年就翻番。如果没有，那么银行会追回你房屋拍卖后剩余的借款。

世纪光华

原帖由 还要注册真麻烦 于 2009-7-9 08:56 发表
“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。
信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。
“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万 ...

你说的是私有银行吧，中国的银行是国家的，如果每笔贷款都有这么正规，哪来的油水。到那里去找人当行长，当官不发财，请你都不来啊！

蓝色天际

房价处在上升通道是可以这样操作的，估值也没问题，房价本来就涨了，这就是炒房团和开发商不遗余力炒高房价的原因，他们要的是房价上涨，没人买没关系，他不需要你买，自己高价卖给自己，开发商也需要房价上涨，房价涨了，就意味着值钱了，他可以向银行贷更多的款。

玖捌柒柒

以前的这样的
现在不行了