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原帖由 我要五百万 于 2009-7-8 17:17 发表 
个人之见:此房有问题,不能买.
地产开发商在遇到资金困难时会将土地或者在建工程抵押给银行融资．在建工程抵押时，银行允许开发商以套为单位、以幢为单位甚至以整个楼盘为单位进行抵押。解押时也是按照原来的抵押单位进行解押。据银行工作人员介绍，在建工程抵押最多能贷到标的物总值的50％。
开发商领到销售许可证后，规范操作的会先拿钱到银行为房子解押后再销售。而那些实力不强又操作不规范的开发商没有钱去解押就直接销售给购房者，以套取购房者30％的首付，甚至要求购房者提高首付成数或者全额付款。这样开发商就可以拿购房者首付款去还银行解押。如果开发商资金链一旦出现问题，筹集不到解押的钱，被抵押的房子不能及时解押，购房者付了首付款就迟迟签不了正式合同，更办不了按揭 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-8 17:08
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