房价下跌，新婚姻法的财产分割真实案例

小家伙 · 发表于 2012-5-12 12:05

被房价牵着走的婚恋观，恐怕永远赶不上变化的脚步。去年在婚姻法司法解释三出台后，“房东老公”、“共同首付”、“房产证加名”，伴随着“丈母娘经济”一浪高过一浪。

可今时房价不同往日，一起买了婚房，最终分道扬镳的昔日情人，又该如何接受现实?当初怎样出资才更加经济实惠呢?一些

“丈母娘”又该绞尽脑汁了。3月下旬，北仑法院半月内接连受理了4起，因恋人分手产生的房屋产权纠纷。行情下跌，分手时

房子成“烫手山芋”小王和小李在朋友的聚会时擦出火花。去年3月，两人确立恋爱关系。很快就开始谈婚论嫁，张罗婚房。小

王原本在鄞州有一栋房子，但女友小李希望婚后可以在北仑生活。为此，小王卖掉了鄞州的房子，将32万元的房款交给了她。

小李也从家里拿出了14万元。去年5月，他们在北仑买下了一拆迁安置房，当时房子每平方米要上万元，总价花了90多万元。在

小李的要求下，房产证上只登记了她一个人的名字。谁知世事难料，相处了才5个月，双方就因感情不和产生矛盾，随后分手。

两人在一起实际生活才一个多月，尚不存在过多财产分配问题，房子如何处理成了两人争执的最大焦点。

他们分手时房价已经开始松动，一些新开盘的楼盘均价已经不到1万元了。这套房子显然成了横亘在他们之间的“烫手山芋”，短时来说，谁接手则意味着“亏损”。

后来，双方协商约定房屋产权继续归小李所有，她偿还小王的购房费用。然而，究竟归还多少购房款?双方再次发生了分歧，并因此闹上了法庭。

男方认为，既然当初房子是登记在女方一人名下的，他相当于只是出借了购房款，房价涨跌应该与他无关，现在分手了，当初他出的购房款自然要全部拿回。

但女方则认为，房子当初是共同购买作为婚房的，现在房价下跌不少，估计有近10万元，这些损失理应由双方共同承担。

最终，在法官的主持下，双方自愿达成协议，由男方承担4万元损失，女方一次性偿还其28万元。主审法官说，这是他们受理的第一个因为房价下跌，要求分担损失的案件。其他3个案子虽然没有明确提出降价损失，但也或多或少与此有关。

房子是婚恋中绕不开的话题，当房子跟感情纠缠在一起时，一旦发生纠纷，产权归属、贷款偿还、降价损失，分房难题一箩筐。因此尽管有点伤感情，法官提醒男女双方，还是要尽可能地在权利凭证上，对出资和风险进行明确。

可是，有没有人觉得，婚姻和房子捆绑得实在太久，太紧。回头想一想，如果，房子只是房子，婚姻只关乎感情，也许我们会娶得轻松，嫁得更容易些。

假如房价跌了损失怎么分担?

一起来算一算这道令人纠结的数学题

去年婚姻法司法解释三出台后，在全民参与的那场婚姻价值观大讨论中，让人印象深刻的关键词是“愁坏的丈母娘”、“女性受害”、“房东老公”、“共同首付”、“房产证加名”……

口水还历历在目，可一转眼，打开百度，已有消息跳出来：“房价下跌，结婚时女方不出首付，只还贷更划算。”

法律的双刃剑，已将趋利避害的人性展现得淋漓尽致。

好吧，既然如此，让我们来算一算这道令人纠结的数学题：

题目：恋爱中，共同购买的准婚房，房价跌了，损失怎么担?

以小明为例，小明和女友一起按揭购买了一套100万元的房子。首付30万元，小明出了20万元，女友出了10万元。按揭了2年，还没结婚，两人掰了。银行拉出来的按揭款支付清单是10万元，房价从100万元跌到了90万元。现在小明仍旧要房子，他该补给女友多少钱?

解：如果房产证上约定了每个人的房产份额，而且按揭款是两人共同支付的，那么小明女友在房价下跌后所拥有的产权份额为：[(10万元首付+5万元按揭款)/100万元]×90万元=13.5万元，所以小明要付给女友13.5万元。

如果房产证上没有约定两人的房产份额，按揭是两人一起支付的，小明须举证证明女友首付只付了10万元，否则小明女友在房产下跌后所拥有的产权份额就变成了：{[(30万元首付/2)+5万元按揭]/100万元｝×90万元=18万元。

如果房产证上只写了小明一人的名字，那么，女友的10万元首付和5万元按揭视为借款，小明须全额返还。

题目：婚前按揭的房子，房价跌了，离婚时，损失怎么担?

依然以小明为例，小明婚前按揭了一套房子100万元的房子，首付30万元，小明出了20万元，妻子出了10万元。婚后2年，他们共同偿还了10万元的按揭款，随后两人离婚，此时房价从100万元跌倒了90万元。小明要求取得房产，房产如何分割?

解：前两步与题目同。

如果房产证上只写了小明一人的名字，那么，妻子需证明她出资10万元，如果无法证明，小明妻子拥有的份额为：[(10万元按揭/2)/100万元]×90万元=4.5万元。

题目：是付首付损失得多，还是不付首付只还贷损失得多?

解：如果夫妻双方在房产证上对份额进行了明确，损失是按照出资比例来分担的，当然出得越多，损失越大。因此才有消息说，房价下跌，结婚时女方不出首付只还贷更划算。