新余一国家风景区据传卖别墅 24栋何去何从？

城府地带

中宏网广东8月9日电   
日前，本网记者收到爆料，爆料人称在江西新余的仙女湖风景区内，有24栋已经经营多年的别墅在寻求买家，在国家禁墅令以及江西严控风景区兴建别墅的背景下，读者爆料的别墅是否真的存在，它的建设是否有合法手续？当地政府有关部门将如何处理？

　　本网记者对此进行了调查。

　　据爆料人称，别墅开发商想将别墅、附近的亲子乐园以及同在景区内的一家婚纱摄影公司打包出售，报价在3亿元左右，“开发商在仙女湖风景区内同时经营有亲子乐园、婚纱摄影公司等业务，这次想整体出售。”

据记者调查，这些别墅位于仙女湖凤凰湾片区，从2012开始兴建，目前24栋别墅已经全部投入运营，主要盈利来源于商业出租，一栋别墅一晚的租金可达3980元，据了解，在旺季的时候，别墅区一房难求。

不过，爆料者质疑这些别墅属于违法经营，因为其在建设和经营过程中并没有拿到完整的政府批文，而且别墅本身就是国家禁止开发的。

　　据了解，在2003年2月，国土资源部在《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中明确提出要停止别墅类用地的土地供应。

　　2006年5月，国土资源部发布《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，要求坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。

　　仙女湖风景区管委会一人士表示，依据《江西省风景名胜区管理办法》规定，凡在风景名胜区范围内进行新建、扩建和改建等各项建设项目，必须依照国家有关规定和基本建设程序办理审批手续。对于在风景名胜区内未经批准擅自进行建设的，或者擅自改变规划用地性质的，政府将责令退出所占土地，拆除违章建筑。

　　据江西本地媒体报道，近几年，仙女湖区共核查出11个违建别墅问题，尽管有些别墅取得了建设用地规划许可证和环评手续，但无法按照景区总规划整改。最终，仙女湖区拆除了23栋违建别墅，拆除建筑面积为2.7万平方米。

　　据了解，仙女湖风景区内的土地属于集体土地，无法办理《土地证》、《规划许可证》和《房产证》，严格意义上讲，这些土地上的所有建筑都是无法上市交易的。

　　不过，别墅开发商方面对此有不同意见。据爆料人提供的一份视频材料显示，一自称开发商所在公司负责人的人士表示，别墅有合法的手续。

　　据了解，这些别墅的开发商是新余市仙女湖爱巢小镇度假村有限公司。据爆料人透露，公司实际控制人同时也是新余市米兰婚纱有限公司的实际控制人。

　　据记者调查，新余市米兰婚纱有限公司与仙女湖管委会于2018年12月14日因一起资产收购纠纷对簿公堂，仙女湖管委会败诉。

　　这起诉讼所涉资产也是位于仙女湖风景区，主要包括爱情岛和民俗文化风情园，这些资产由米兰婚纱有限公司开发和经营。后来由于仙女湖风景区要申请国家级5A景区，管委会提出要收购这些资产，在签订协议并先期支付了3000万元定金后，双方在资产评估价格上产生了分歧。

　　仙女湖管委会认为资产评估公司给出的评估价格过高，管委会副主任敖宇平此前在接受媒体采访时表示，爱情岛上几乎所有的建筑证照都不齐，甚至连施工图和质量验收报告都没有，应该属于无效资产，不应该纳入资产评估范围。

　　仙女湖管委会就解除资产收购协议提起诉讼，一审被米兰婚纱有限公司反诉，在败诉后仙女湖管委会向江西省高院提起上诉，最终江西省高院判仙女湖管委会继续履行收购协议，并向米兰婚纱有限公司支付1.17亿元。

　　据了解，在败诉后仙女湖管委会已经支付了全部款项。

　　根据爆料人提供的视频材料显示，别墅项目还存在太多其他敏感问题，相比过往被政府强令拆除的违建别墅，目前在凤凰湾度假村里的这24栋别墅将面临什么样的处理？本网将持续关注。

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