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个人认为房价在国家的宏观调控中：
1、一线城市由于房产泡沫地过快性增长，在近期内是呈现下降的趋势；二、三、四城市有一部分也会在一定泡沫中下降，也有一部分会由于政府及民间的投资会抬升房价，更有一部分短期跌停，然后稳步上涨的趋势。
2、新余是一个三、四线小城市，现在的房价相比于江西省内大多数城市相比还算比较合理。周游了江西很多市县级城市，有些地方连经济产业都没有，房价却挺高的，主要还是由于政府和开发商的联合操作拉升了房价，带动了所谓的GDP政府业绩考核吧。
对于新余，作为自己一个从小成长、学习、生活、奋斗的小城，有着很多感情，也有很多认识。新余相比江西省内部很多市县级城市，还是有着自己的经济产业链，钢铁、光伏、矿产等一些能源、矿产支柱型产业链的发展，带动了经济的发展，税收、就业、城市建设、收入、生活质量、精神面貌、人口素质等诸多领域的发展与进步。
近期由于美国经济还未从金融危机中复苏、欧债危机的爆发、地方性战乱等外部因素的造成，特别是国内经济产业在转型与发展中遇到的结构型问题中，例如房地产投资、光伏产业以及钢铁过剩是一个巨大的结构型经济产业问题。今年对于新余来说，就像国家把GDP调整到7.5%一样，新余的经济增长会减速。这个结果会带来就业机会变少、大部分市民的人均收入的降低，所以国家也是把稳物价放在重要位置上来抓。
还是来参与楼上的哪位朋友关于新余房价的看法吧。
影响新余房价的主要因素：
1、经济发展，显然今年新余经济增长可能呈下降趋势；
2、人口总量，新余人口才100多万，市区户籍人口在购房方面有以下一些情况：老房换新房，置换了房子的；投资性购房；为了子女教育、婚姻等问题购房的；当然还有一部分父母正在准备给子女结婚买房的；其中也有一部分想通过自己努力奋斗自己购房的，不想依靠父母；也有一部分扎根在外地并购房的。
市农村户籍人口在市区购房方面的一些情况：拥有一定的资金，为提高生活品质在市区购房；为子女取得好的教育资源在市区购房；在市区工作，不想做其他投资，攒好了钱购房；现在都流行的社会习俗，年轻人结婚前要有房，否则不能给对方一定居住生存上的保障，强迫性选择购房；也有一部分农村先富裕阶层，选择投资性购房。
综上考虑，新余户籍人口有一定余钱的买了房子，有些还买了好多套，也有分了好多套的（包括拆迁补助、单位分房、经济适用房等），大部分出于空置、毛坯的状态中。而没有余钱的正在奋斗中，需要时间的沉淀，由于新余本身人口较少，要想靠新余本身人口来带动需求，主要还是享受城市化进程人口的红利，农村人口向城市转移，目前据我所知大部分有余钱农村籍人口已经市区购房，不多的还在奋斗攒钱中。
3、房屋造价成本的考虑，水泥价格趋于稳定，砖价稳定，钢筋价格短期内在下降，人力成本比较稳定。综合考虑，所以房屋造价成本短期内是一个下降的趋势。
4、开发商拿地成本，现在很多还未开工建设的土地基本上都是前几年已经公开买卖了的，当时一些地块的价格有高的、也有低的。不过现在开放商想要拿地，价格应该还比较实惠。有资金存余的或者能借贷到钱的开放商还是要机会建房，也有一部分没有钱并急需用钱的，开始转让之前拍到的土地，进行市场流转，对于还想要拿地的开发商可以是个利好消息吧。综上所述，如果没有政策的影响，开发商要拿地成本应该是降低的。
5、外地人口迁入，（指外省以及江西省内部市县人口）随着新余经济产业链的完善，企业提供的就业岗位也越来越多，由于一些工作方、婚姻等方面的因素，在新余购房，给房地产带来了一定市场需求，新余城东的房子有很多是外地人口购买的，主要是考虑到在高新开发区那边上边比较方便。
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就说到这几个方面吧，所以新余近期的房价还是要看国家在购房、贷款、限购等方面的政策，以及新余自己内部诸多方面问题的考虑，才能决定新余的房价。
自己给个结论吧，个人一致认为，房价如果在人均收入的接近2倍左右，大多数人还是可以承受的，还可以保持藏富于民、长富于民健康有序的发展。新余的房价近期是不大会上涨，有一波小跌，总体是维稳的态势；长远是稳步上涨，不可能出现那种过快性上涨，除非新余的经济产业出现阳春，经济高速发展。现在是否要买房，还是自己决定吧，就说这些吧，本人才疏学浅，仅代表个人的想法，希望说法不妥当的地方，各位坛友可以指出来，并发表建设性意见，只愿建设和谐新余。特别是现在急需购房结婚的，不要让房子拌了各位朋友的幸福，相信面包会有的，爱情也会有的，选择自己最适合的生活、生存、工作等方式，你们都懂的！！！
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狗仔卡
发表于 2012-3-16 13:04
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