2012房地产行业之小见--莫被遮眼

百草园中药材

       近期，受多种因素影响，部分城市商品住宅的成交量有所回升，很多开发商开始借此炒作“调控放松”和“楼市回暖”概念，以期吸引刚需置业者加速入市 。 但是中共中央国务院调控决心不变，楼市转暖只是一厢情愿！最近新闻提到芜湖新政，上海政策，统统叫被停，可见今非昔比，中共中央的决心不可动摇，也给各开发商敲响警钟，勿在和中央对抗！勿在与人民为敌！
      
        各地政府已经在调查房地产商的内部情况，以防更多的问题显现，中小房地开发商资金普遍吃紧，世联地产的一份研究报告指出，今年第一季度将是房地产企业的债务偿付密集时期。房地产企业迫切需要偿还的银行贷款、信托、私募、民间借贷和海外发行债等债务合计超过1万亿元。通过这些渠道进行的融资基本都要支付高额的利息。

         世联地产的该报告称，今年全行业到期的各类债务中，离岸私募债、信托、房地产基金以及民间借贷是最考验房地产企业短期债务偿还能力的。而其中，信托债务又是各家房地产企业首先要归还的债务。国泰君安证券的相关研究报告提供的数据也显示，2012年总到期债务规模1758亿元。一季度366亿元，二季度368亿元，三季度716亿元，四季度309亿元。首个信托兑付高峰将出现在今年3月。不难看出，房地产企业的偿债压力巨大。


        现在的回暖，表面的上涨，只是房地产的回光反照！就新余的房地产行业，整个行业都没有知名的大型开发商（除恒大以二三四线城市为主外），开发规模普遍比较小，多数注册资金都在一千万以下。新余的主力购房者，我认为是乡镇进城务工人员，又以80后为主，大家倾其所有，按揭购房，支撑了新余的房地产行业，同时影响了这部分人的钱袋子，影响整体消费水平；第二部分，就是城区80年的新一代，面临结婚生子，教育而不得不出手购房，第三部分就是改善型购房，本地公职人员购买二套以上房屋的，这部分份量不重，但资金宽裕，全款比较多。结合新余本地，本人愚见，购房者多以新余本地进城人员为主，而不象外地，带动成交量回升的主力，很大程度上是“限外解禁”人群。在外来人口占比较大的一线城市，新的一年里符合资格的人群开始加入购房大军。不过，每年释放出来的新增“解禁”人群是一个常量，经过逐月消化后，市场上的购房需求仍将呈现萎缩态势。新余也避不了这一关！
        
         还值得注意的是，各地公布的住宅网签数据包含保障性住房的成交量，新余应该还有单位集资房在内，如果剔除保障房这些因素，各地住宅成交的回升幅度并没有地产商宣传的那么大。我认为大家没有必要惊慌失措，天下无房，那是不可能的！要有自已的主见，自已的思想，才能占据主动。房地产行业的成交量不可能持续上升或回暖！
        
          自这次调控启动至今，中央对地方政府“救市”行为充满警惕！去年底到现在，先后迅速否决各地救市政策，可见中央的决心---“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”！2012年是房地产市场调控的关键时期，将保持政策的连贯性和权威性，调控不会动摇。只要控制打击过度投资，打击投机不放松，压缩房贷，楼市就不会再出现所谓的排队买房，一日销空，隔日涨价现象了。

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沙发舒服啊

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巨原防蚊

你不说我也懂

阿驹

这帖狂顶

阿驹

这帖是好帖

阿驹

分析不错

百草园中药材

不顶不行啊

刘帮

不错啊

监管员

天下百盛

分析的非常好。对抗中共死路一条。不跌不行了。呵呵。

傷過之後

百草园中药材

自已下

神级人品

不买他就跌，让他矫情！还有说略涨或者楼市回暖？现在天气都不回暖，楼市更别说了！只是地产商们黔驴技穷的表现，出去转转看现在新余的空房率高的吓人。
一句话，需求拉动价格，大家都不买他必跌！大家顶住，一两年不买房没事。实在想要房先凑合着吧反正都这么多年了！这次博弈谁输谁赢掌握在自己的手中！
PS：我把银行的钱都取出来了！吗的叫你贷款给房地产商涨价，老子不存了！
大家应该都看了穷人存款，富人贷款，现在的富人多数是地产商。银行手续费又伤不起啊。