|
|
本轮房价暴涨，主要还是周边县市房价暴涨导致投资客疯狂跑到新余投资造成的，周边为什么会涨？是因为货币化棚改，补钱不补房，拆迁户拿着钱杀入房地产市场，销售好房价自然就涨，去年九十月开始在高新区刮起了外地人疯狂抢房的现象，一是可能确实家里买不起，逼到新余来买，二是投资寻求。农历新年过完后就真真正正的基本上是投资客了，那段时间每天都是好多台大巴把人拉来，吉安市的，泰和的，安福的，永丰的，各个地方的都有，一下把新余的房子买光了，开发商自然没事涨涨价，新余本地刚需被逼无奈也跟着上车，造成房市火爆。所以，房价走向主要看政策。目前的新余房价走向的确不明朗，未来充满不确定性，因为影响房价的因素确实也很多，个人主要提以下几点：
一、城市化率，新余的城市化率走在全省前列，官方数据应该是67%，这个比例已经非常高了，本轮房价高涨，又消灭了一批刚需，本地真正的需求不多了，反而是在学区方面比较火爆，也就是说改善型置业火爆，貌似仙女湖中学被赣西学院拍下来了，难道赣西学院要搬迁？赣西学院将改造成公办中小学？
二、城市竞争力，周边县城买房住不住，城市竞争力还是很重要的，比如就业需求、就业环境、薪资待遇、创业环境等等都很重要，假如达不到一定条件，周边县市买房的入住率很难短期得到较大提升，关于真正炒房客，就看博弈了，看房地产后期走势，谁来接盘，尤其是高新区。
三、棚改，前几天看新闻有一则棚改数据，货币化棚改必然带动房地产市场的需求，到底有多少货币化棚改，落地的多少，都影响房地产市场走势。昨天听闻书记去碧桂园了，相信有机会碧桂园也会参与新余棚改。
真正可怜的是那些刚需，前两三年没上车，现在花了大价钱了，总认为新余房价不会涨，其实普通老百姓真正有这种危机意识的人极少，两千多的房价不愿上车，现在真正是傻眼了。真不希望房价涨到周边县城那样七八千。 |
|
[复制链接]
狗仔卡
发表于 2018-8-15 13:43
变色卡
抢沙发
楼主
