李稻葵的房价下降15%纯属放屁！！

如意放生

牛刀

　　在上周友邦保险主办的高端财富论坛上，李稻葵针对目前市场上分歧较为严重的房价走势问题做出自己的预测，“房价上涨不可能，那样是政府扇自己耳光，但房价大跌也不可能，因为如果房价在北.京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。”

　　这种财富论坛我今年接到过7场，尽管演讲费很高，但是，我全部拒绝。其原因就是，在目前中国还处在两极分化正在加剧的时候，利益集团往往会请一些经济学家质疑目前的房价调控，并形成舆论干扰宏观调控。

　　中国的房价是全球一个最大的笑柄。我因为工作的缘故，常常奔波北.京、上海和深圳等城市，夜晚开车，在北.京五环兜一圈，周边的大量的楼盘亮灯率基本不到3成，上海比北.京更甚。一边是资本家的牛奶，宁可倒掉，也不降价卖给需要喝奶的人。中国现在也一样，大量的住宅宁可空置，也绝不降价卖给需要房子的人。

　　这两年在全国各大城市，房价疯涨，又有多少是普通居民需要住房的人购买？用李稻葵的话来说，“刚买房的年轻人”又有多少？有网友做过一个统计，而2009年至今的房子价值也才在银行资产占7%，房价下降与银行的资产风险影响不大。2008年深圳房价下降30%，在2990亿的房贷中，只有15.3亿的负资产，基本上是楼市炒家。真正的住家，有何在乎房价的涨跌的呢？照样供楼。

　　李教授所谓的“刚买房的年轻人”，恐怕只是一些楼市的投机分子。他们这些年赚的钱还少吗？为他们担忧的李教授应该好好想想，中国的80后90后是一种什么样的买房状态。他们，在高房价的状态下谈何创业？没有他们的积极创业，中国经济又有什么活力？

　　从趋势上看，这轮房价泡沫一定会破灭，捂着是没有用的。房价泡沫破灭后，中国经济将会回归常识，未来五至十年，中国将浩浩荡荡的启动一轮刺激内需的浪潮。启动内需，几乎是刚刚闭幕的亚太经合组织会议的所有新兴国家的共识，也是我的新书《穷人通胀富人通缩》分析的未来趋势之一。我们到了启动内需的初始阶段，那么，让我们来看看中国的内需。

　　2007年是我们这十年内需的顶峰阶段，当时的内需在宏观经济的三驾马车中，内需稳占第一，占比高达43%；出口占22%，投资高达35%。就当时那种情况，我们都曾经批评政府投资过热，影响经济平稳发展。2007年，欧美国家内需占宏观经济比重都在70%以上。但是，当时的主流经济学家樊纲等人不和欧美比，而是把中国经济和印度、巴西、俄罗斯相比，我们的内需和这三个国家相似，所以，推论出作为同为新兴经济体国家，我们的经济架构是合理。

　　5年过去，再回过头来看，印度内需占比迅速超越达到70%，巴西达到53%，俄罗斯也达到47%。我们呢？2010年，内需占比急剧下降到28%，而投资占比高达51%。这种经济架构不仅只是投资过热的问题，而是资产泡沫已经严重到无以复加的地步。而且，我国内需占比较大的是政府消费，而不是城乡居民的消费。美国的政府消费是单列的，在整个消费中只占11%，中国的政府消费如果仅仅只算公务员，约占消费的30%，如果加上共和国的长子——央企和国营企业及上市公司员工的消费，这个比重可能超过40%。整个城乡居民约12亿人口的消费比重只占60%。

　　顺便说一句，中国的住宅计入在投资中，而将租金、物管费和水电燃气费用等计入消费中。普通城乡居民人口占92%，而消费比重只占60%。公务员加央企国营企业和上市公司员工只有8%的人口，消费却占40%，这是多么大的差别。但是，差别既是潜力，就看如何激活了。（以上数据按照第六次人口普查总数据13.7亿人口初步评估。）

　　这样来看，我们还有什么内需？房价应该与城市居民收入状态相匹配，才有中国经济的健康运行，才有未来的内需。现在的房价至少超出城市居民实际购买力的50%以上，开发商和政府的暴利一起挤压居民的消费，还能持续吗？守着房价泡沫能当饭吃吗？不可能。为了大多数人的利益，请李教授好好想想，下次出席这样的论坛，不要再胡说八道了。房价一定要下降，否则，中国经济无救。

保健院口腔科

说跌的基本都被证实瞎扯~~不过从长久看，房价是会降的。别忘了现在通货膨胀的因素！

未读大学

房价会降

监管员

小城故事

下降是个趋势。形势怎么走。。国务院早就算好了，大家不用操心了！！

大漠狼烟

鼓掌击碎泡沫

风行四季@@@

有个房托说深圳今天的房价，就是新余明天的房价.

以深圳为例，10月份深圳新建商品住宅市场成交面积为18.35万平方米，环比下跌17%，同比大跌60%。二手房市场更是陷入历史低谷。来自深圳市规划和国土资源委员会的数据显示，10月月全市二手房住宅的成交量约为18.35万平方米，环比9月份下滑6%，同比去年10月暴跌80%。

　　量跌价平的局面僵持了没多久，房价松动从新开楼盘开始。

　　10月18日，深圳龙华花半里项目再次开盘，每平方米直降5000元，400套房源5天内售罄，此后追加推出的120套房源目前也基本售罄。

　　10月29日，招商地产旗下的果岭花园项目推出首批1-2栋，带装修售价由预计的1.8万元/平方米下调至1.4万元/平方米起，均价1.7万元/平方米，开盘当日即减10万元另外享受九五折。截至目前，首批1-2栋成交已达八成，3栋于11月7日晚开盘加推入市。

　　11月11日开始，万科“特价团房季”推出公园里、清林径两个项目约100套房的团购活动。公园里小户型的单价由原来的1.8万/平方米降到了1.68万/平方米，大户型的单价由原来的２万元/平方米降到了1.78万元/平方米左右。

　　总的来看，10月份深圳市新建商品住宅成交均价为19119元/平方米，同比下跌11%。

未读大学

06年从深圳回来时，龙华的房价不超5000，现在。环比下跌17%，同比大跌60%。环比下跌才跌这么少，同比怎么可能跌这么多？求解

蓝精灵

从来不信房价会大跌，因为这是政府也不希望看到的。尤其是咱新余这样的三线城市

中山华

信不信房价会跌由你！明不明白任何一个地方的经济都不可能会是房地产支撑的也由你。看不看迪拜这么牛B也走上了崩盘之路也由你。忽不忽悠人房价会一直涨到天上去也由你。善良的人们上不上当由他。