论房地产市场

彭程万里

最近好像关于房子的话题很热门，总有人认为中国会像美国一样崩盘，中国跟美国是不一样的，人口多，基数大，人口增长还将持续几十年，需求旺盛，虽然有美债，欧债危机，好像中国每年的经济增长率不低于9%吧，你们觉得有影响吗，有钱人都不希望房价跌，别问为什么，他们掌握着权和钱，美国是因为金融危机导致买房人无法还房贷所以破产，奉劝那些担心开发商破产的人，人家一部奔驰加别墅就上千万，瘦死的骆驼比马大呀，总而言之，房价将持平，或小幅上涨或下跌，要想跌到一千，请问你童话看多了吧？

神的指间

彭程万里 发表于 2011-10-20 07:07
最近好像关于房子的话题很热门，总有人认为中国会像美国一样崩盘，中国跟美国是不一样的，人口多，基数大， ...

不晓得楼主激动个什么劲，难道你是开发商，囤积了太多的房了，房子大家爱买不买，你自己想买就去多买点撒，等着升值了，不更好？

迪克马

谁说会跌到1千？嘎就哇得毛后脑…再说你的话又不是未来

迪克马

神的指间 发表于 2011-10-20 08:11
不晓得楼主激动个什么劲，难道你是开发商，囤积了太多的房了，房子大家爱买不买，你自己想买就去多买点撒 ...

就是，爱买不买，觉得会涨的就把所有的钱都买上吧！觉得会跌的就存好所有的钱吧！能买就买买不了就不买，吃饭总比住城里房子重要，中国9亿多农民，实在买不起不会住乡下啊，真的是因为没房住去买房的几乎没有，只不过想进城而已

迪克马

彭程万里 发表于 2011-10-20 07:07
最近好像关于房子的话题很热门，总有人认为中国会像美国一样崩盘，中国跟美国是不一样的，人口多，基数大， ...

你说中国和美国不一样，美国是因为金融危机导致买房人无法还房贷所以破产，你就不晓得还有别的不一样啊！中国广大的农村可以缓冲经济危机给农民带来的压力，家家户户都有土地，美国是农场，房贷难倒了美国人难不倒中国人。城市发展离不开农民工，进城务工老板不得不解决住宿问题。要是生存成本过高，农民不会进城。

撕裂的靈魂

我也觉得楼主说的很对。仅表自己观点。
很多人都看到美国和日 本当年楼市崩盘，中国也会像日 本一样。
但是据我所知当时日 本崩盘时，日 本的城市化率是76%
但是目前中国的城市化率才48%，中国城市化还有一段路要走。
还有很多农民要向城市迁移。商品房的需求还是很大的。
我个人觉得政府还是多建些40~50平米的保障房吧。

污染严重

买房要听D的话。。前些年，影 D说房产支柱产业。如今XX会议上说，要发展文化产业为支柱产业。再加上地方债危机，银行被绑架，通胀，再大涨，，执政地位都危险。大涨不可能，小涨或小跌也是平息P民怒火的手段了。通胀继续，房价就不会大涨。。最好是银行出现危机，房价就要跌了。

秀秀

撕裂的靈魂 发表于 2011-10-20 08:40
我也觉得楼主说的很对。仅表自己观点。
很多人都看到美国和日 本当年楼市崩盘，中国也会像日 本一样。
但 ...

又在用城市化率说事。
告诉你一个事实，全世界只有两个国家有户籍制度，一个中国，一个在非洲，八成你听都没听过的国家。在自己的国家，只要不是户籍所在地，定居工作都要办暂住证，可笑不可笑。
在中国，所谓城市化率都是以户籍为基础统计的。而人家美国、日 本都是以本人实际定居点统计的。以我们村为例，全村1000人，实际在村里定居的只有几十个老人和小孩，其他全在城里打工了，这仅是全国农村的一个缩影。很显然，我们城市化率统计根本就是错的！如果从美国的标准统计，我相信中国的城市化率已经在70%以上！农村根本已经空了。。。
另外一个数据总是被人故意忽略，就是收入房价比，日 本90年，房价最高的东京，房价收入比不过是15年。而北.京上海深圳现在多少？每平均价2W多，买个100平，要200多万.目前北.京人均年收入顶多5万，收入比已经达到40-60倍了！再看看新余，平均工资就1000来块，再看看房价，自己算下，房价收入比是多少。。。比日 本最顶峰的时候泡沫都大多了。

撕裂的靈魂

秀秀 发表于 2011-10-20 09:42
又在用城市化率说事。
告诉你一个事实，全世界只有两个国家有户籍制度，一个中国，一个在非洲，八成你听 ...

恩，你说的没错，我上次回家，因为不是春节，在农村除了妇女就是老人儿童了。
确实大部分农村人都在城市了。还有中国的房价确实相对普通老百姓来说确实高了，但是没有办法，国家弄断土地，他们在卖地的时候就已经很高了，然后开发商又扒一层利润。
但是，秀秀，我想说的是，很多在城市里打工的农村人他们大部分都是蜗居在城市里，他们都很想在城市里有套自己的房子。
咳，现在中国就是国富民穷啊！

悠哉悠哉

大范围不说,新余房价涨的余地还有,

秀秀

撕裂的靈魂 发表于 2011-10-20 10:01
恩，你说的没错，我上次回家，因为不是春节，在农村除了妇女就是老人儿童了。
确实大部分农村人都在城 ...

中国确实有很多人需要房子，可以说开发商不愁刚需。
但是刚需也分有效和无效。
打个比方，全国人们每个人都梦想有一套别墅，可以说中国有13亿别墅刚需。但是老百姓买不起，买不起它就是无效的，数量再多也不管用。真正的有效需求是那些老板和高管。这部分人数量的多少决定了别墅的价格。
同样，普通住宅价格也一样，当房价远离大众收入水平时，那些在厂里拿一二千块的工人，数量再多也没用，因为它们只能望房兴叹。房价只有降到刚需能承受的价格区间，地产才有可能正常健康发展。不经历陈痛，调整价格，永远是政策市，今天出个政策是利好，明天出个政策是利空。最终会把中国经济玩完。。。

泓景

跌，百姓苦，涨，百姓苦…

撕裂的靈魂

秀秀 发表于 2011-10-20 10:30
中国确实有很多人需要房子，可以说开发商不愁刚需。
但是刚需也分有效和无效。
打个比方，全国人们每个 ...

呵呵，恩，分析的在理，看不出来啊，你一个小女子对房市分析的还蛮透彻的啊！

秀秀

有人说买了房子的希望房价涨，没买的希望降。我买了房子，但是我还是希望房价能降下来。
现在这情况，绐人很不踏实的感觉。
中国要想政局稳定，迟早要经历房价调整这一关，晚调整不如早调整，越晚越惨。现在，我还年轻，有机会重来。死撑，等晚些年再完蛋，年纪大了，一旦失业或破产，到时只怕都不知道怎么办。

撕裂的靈魂

秀秀  晕，我是男的。因不满某人所为，以其绰名作为网名
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