江西去库存惨烈：6成地产商将倒闭 银行被绑架

二代证

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文章导读：据《中国经济周刊》记者在江西省的实地调查中了解到，一些地方，60%的地产老板面临倒闭的压力；而80%以上倒闭的开发商则是“死于”高利贷。

  
　　在热闹了整个春天之后，中国楼市“冰火两重天”的局面依然持续。

　　据国家统计局的最新数据，1-4月份全国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，待售面积连续两个月减少。同时，另一组数据却显示，今年1-4月份，非重点城市商品房待售面积4.55亿平方米，比3月末有所减少，但比去年末增加了1233万平方米。

　　分化的势头并没有减缓：一线城市及部分二线城市库存迅速下降，热点城市甚至供不应求，而大多数三四线城市则仍然面临着巨大的去库存压力。

　　不仅于此，开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、政府善后……当下，这几乎成为中国三四线城市的政府面临的棘手难题。

　　据《中国经济周刊》记者在江西省的实地调查中了解到，一些地方，60%的地产老板面临倒闭的压力；而80%以上倒闭的开发商则是“死于”高利贷。其中，相当部分的高利贷资金从银行流出，通过贸易平台或实体企业，最终流转到开发商的地产项目上去。高库存之下，一些商业银行也被绑架。

　　这是一场硬仗。

　　在这场化解房地产库存的硬仗中，农民成为了冀望中的主角之一，甚至被认为是消化住宅库存的关键环节和成败所在。

　　那些高库存压力之下的三四线城市纷纷出台大力度的补贴政策，鼓励农民工进城买房。

　　供给还在增加，而需求增速不容乐观。补贴刺激效果如何，能否成为打赢这场去库存硬仗的有力武器，仍有待观察。

　　压力

　　--开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、政府善后

　　4月中旬，在宜春市政府大楼前，一群业主拉着横幅在上访。

　　他们之前买下的商铺，如今租不出去，要求退还给开发商。

　　宜春市房管局局长邹进勇对《中国经济周刊》记者说，投资都有风险，这不完全是开发商的责任，当然开发商没能把项目做起来的确是个问题。

　　当下，在一些三四线城市，因房地产权益而起的问题频发，地方政府也因此面临新的压力。

　　去年下半年，鹰潭市括苍广场项目的浙江老板资金链断裂，同时因涉嫌非法集资被警方控制。交了钱却拿不到房产证的业主们集中到政府上访，要求办理房产证。

　　“ 政府专门成立了工作组来解决善后。”鹰潭市房管局副局长刘志林对《中国经济周刊》记者说，“我们尽全力，能办的都给办了。”

　　差不多的时间，在新余市，新余国际广场的浙江老板同样是资金链断裂，导致无法如期交房。“当时很多交了钱买房的业主到政府来上访，政府专门组成安抚小组来处理这个事情。”新余市房管局副局长李春光说，后来只能通过法院进行重组，“当时很担心如果重组不成功就很麻烦，毕竟那么多人买了房，很多社会问题会出现。”

　　庆幸最终重组成功了。

　　不过，李春光告诉《中国经济周刊》记者，在新余，资金链紧张、延期交房的楼盘不少。虽然目前还没有出现跑路和烂尾的现象，但再这么任其发展下去，情况也不乐观。

　　新余市并非个案，《中国经济周刊》记者在实地调查中了解到，“开发商资不抵债、资金链断裂的现象非常严重，到处是停工的楼盘。”按景德镇建筑商李老扁估算，在景德镇，60%的地产老板面临倒闭的压力。“资不抵债的开发商已经宣布破产，资金链断裂的楼盘没有完工，房子无法交付使用，无论是哪一种情形，业主都是受害者。”

　　开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、政府善后……当下，这已成为中国不少三四线城市的政府所面临的同样问题。而更大的压力还有来自购房者和农民工的上访，这甚至成为一些地方政府在去库存过程中所面临的最焦灼的问题。

　　景德镇浮梁县政府的一位相关负责人接受《中国经济周刊》记者采访称，针对资金链断裂的楼盘，政府成立了工作组，这些楼盘已经在陆续复工。“但后续的资金并没有保障，我们只能尽最大的努力去处理这些债权债务，同时也加强各方面的融资渠道。”

　　这位负责人说，“最关键是要保证工程完工，没建完的想办法建完。如果不能按期交房，购房者会上访，政府的压力就很大。”

　　“ 政府确实压力很大，交了钱拿不到房的业主、拿不到工钱的农民工，都要去找政府，政府得一个一个安抚。”李老扁说。

　　鹰潭市房管局副局长刘志林对《中国经济周刊》记者表示，房地产问题会引发社会问题，政府在相关问题的处理上，想尽一切办法去帮老百姓解决问题，维护他们的实际利益。

　　显然，去库存是一个复杂的系统工程，地方政府的去库存任务可不仅仅是卖房子。但卖房子是解决一切问题的根本出路。

风行四季@@@

我沉重宣布我破产了，现在拍卖我的论坛等级

二代证

“库存”的统计口径

　　根据不同的统计口径计算的库存量及去化时间大相径庭。在统计口径上，学界尚存在分歧。

　　据国家信息中心宏观经济形势课题组发布的《农民工市民化是消化住宅库存关键环节》课题报告称，截至2015 年末，中国狭义房地产库存面积为7.2 亿平方米，广义房地产库存面积为32.3 亿平方米，去化周期长达30.2 个月。

　　狭义房地产库存，口径为现房库存，是指已经竣工的待售现房，即现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念。广义房地产库存，口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。

　　上述课题报告采用的是广义的房地产库存概念。

　　但北京师范大学教授钟伟估算的库存面积比用广义房地产库存概念估算的结果还要高。他认为如果将中国房地产存货规模估计为在建住房面积，加上待售面积，扣除单位自建、公用建筑等非商品房建筑，扣除已售未交付的商品房，则可推算出当下的房地产存货约为48 亿~50 亿平方米，而非7.2 亿平方米。

　　但目前官方常用的库存概念指的是已竣工未出售的商品房，即狭义的房地产库存概念。

新余流水账

这年头，削了公务员待遇就说以后没人会去考，不想当公务员了，房子要降点价，就库存多了，要破产了，又是绑架GDP 又是绑架银行的，这年头，你们不想干的 我们挤破脑袋也没资源干，这年头，就是瞎J8乱扯的年代。有能耐，就真的别干，玩欲擒故纵这一套，还不是给撕破的脸再蒙上一块遮羞布。最终还是会遮不住的，该抓得抓，该破产的破产，该还银行的还，该吃花生米的还得吃。

风和日丽的心情

看来，扣上“绿帽”的仙女湖重量级地产，才有出息了！

鱼疯

新余流水账 发表于 2016-6-11 09:38
这年头，削了公务员待遇就说以后没人会去考，不想当公务员了，房子要降点价，就库存多了，要破产了，又是绑 ...

经济大体上还是相互服务，否则，一个村有一个李嘉诚，其他都是穷卵，平均都是百万富翁也很用。
同样是100万，如果买了房，钱就进了极少数人口袋，而买房的人失去消费能力之后，大多服务产业的人就得饿死了。

鱼疯

风和日丽的心情 发表于 2016-6-11 09:45
看来，扣上“绿帽”的仙女湖重量级地产，才有出息了！

你想想，中国历朝干的好事，都是为人民干的么？所谓的夸与贬，都不过是无智商的辩博，如果仙女湖都做成房地产，那仙来大道都能做成房地产，地下室是东西行走的隧道，而道路的上面全是商住两用。那时候，一口自来水，你就挂了

迪克马

银行是国家的，怎么可能破产？不过是换个政策变个戏法而已

张坨坨

现在买房都是为国接盘，能不买尽量别买。。当然没地方住还是要买的

快乐农庄

倒的轰轰烈烈，银行倒闭了房贷就不要交了么

快乐农庄

倒的轰轰烈烈，银行倒闭了房贷就不要交了么

水西因

反正新余是倒了不少地产商，有些曾经还是赫赫有名的

大趋势

房价下跌是大趋势，政府补贴硬抗不过是不想让它快速崩盘拖累整个经济。

自己人自己人

自己人自己人