我不是房托——房价不会降

沧海狂笑

对于没有买房子的人，特别是打算结婚而还没有买房子的男人来说，房价下跌是一个美好而奢侈的愿望。但是，现实是残酷的。我个人分析，房价短期内可能是停滞甚至下跌，但是长期看还是会涨。在你们说我是房托之前我先对提出几个有关未来的问题，大家理性的思考一下：
1.人民币对内的走势方向是升值还是贬值？
2.城镇人口占我国总人口的比例会上升还是下降？
3.土地流转标志着土地价值的发现，那么以后的土地交易量是会越来越多还是越来越少。
4.土地交易的价格会越来越高还是越来越低？为什么？

如果你认为人民币对内会继续贬值，城镇人口占我国总人口比例会继续上升，土地的交易量会越来越大且价格会越来越高，那么请问，有什么理由会导致房价的长期下跌走势呢？

或许有人会说：现在的政策在打压房价，二手房交易5年内收取不菲的交易税，银行在压缩放贷，目前交易量萎缩，等等。那么我再问：这些政策和现象与土地流转，加快城镇化建设，人民币国际化甚至超主权化相比孰轻孰重呢？如果后者是更大的战略，那么目前的政策就只能是为了度过当下滞涨严重而不得不暂时采取的权宜之计，一旦度过目前的难关，这些打压的政策很可能一夜之间消失。

很多人都在抱怨：开发商的暴利，dfzf的土地财政和银行对利润的追求推高了房价，其实这些都是表象。

房改之前，土地是无价格的甚至价值也非常的低（土地不能流转和交易），80-90年代曾经出现过谁建个围墙圈一下这块地就是谁的的现象。而房改之后，土地的使用权有了价格，同时正式标志着土地有了价值。然而，当时的人民币对应的是国内的商品数量，并没有包含土地价格这一部分，因此央行狂发货币来填补这一部分空缺（目前来看是发过头了），而贷款买房则是利用金融杠杆推高房价的最直接方式。

为什么我们觉得房子贵？如果说土地是国有的，集体的，那么土地转让的收益也应该是全民的，集体的，但是在现实当中，房价中算了土地的价格，而我们的收入中却没有包含国有或集体性质的土地转让所产生收益的这一部分。因此形成了一个背景：你用不包括土地价值收益分红的收入去购买包含土地价值的房子，这样的交易方式，怎么可能不感觉到房价高呢？
房地产行业的本质是土地使用权的货币化，就如同在一片荒地（只能种粮食的土地）中发现了巨大的金矿（房产的投资和金融属性）。那么，在本国，这个金矿的所有权是个人还是国家呢？答案是：名义上归个人（拆迁补偿），但是我们的特色是一个红头文件就能让其改变性质（《拆迁条例》居然大过《物权法》）,而这也是造成各地强拆的原因。

最后分析一下为什么土地价格在交易量增长的时候交易价格也会走高：
1。货币贬值:这个很好理解
2。控制供应:以18亿亩耕地红线等理由控制土地供应（计划经济？！），实行饥渴营销，同时权力掌握者可获得更多好处。
3。并非供过于求的东西就一定降价，土地的定价权其实只掌握在DFZF手中，这是垄断的价格，具体理解可参照石化巨头和通信行业。

阿驹

城里有房了，不管它，以后农村造别墅去

未读大学

沧海狂笑

呵呵，2楼的，你就不怕将来变成被强拆的对象？

红宝石

你买房了吗

阿驹

沧海狂笑 发表于 2011-8-19 20:13
呵呵，2楼的，你就不怕将来变成被强拆的对象？

商品房没造两就强拆？我们哪农村的还早罗

迪克马

也许你说的是对的，房子不会跌会涨…粮食那么便宜稍微花点钱就可以买到一年的粮食，既然这样就没有呆农村的必要，不呆农村就只有进城，进城就必须买房！

四眼井四眼哥

上周到几个售楼部看了一下,房价在暗降了

名飞

已经有了，，跌涨不关心了。。

想成功先发疯

这么多没时间看哟

鱗波微步

      建议加精

鱗波微步

      我们国家的房地产制度就是这样的了，需求那么大，房产基本以商品房为主，土地国家垄断，开发权仅限于开发商，垄断的东西不可能不贵。再一个，楼主说到了，土地收益没有到我们手上，收入低下，这样的购买力，房价当然高。

鑫仔

沧海狂笑

回复 红宝石 的帖子

买了呀，在南昌县，现在打算把房子卖掉在南昌高新区买过一套。我不是炒房子的，是自住，因为我目前的房子附近的地铁是四号线，打算买的房子在一号线附近。我现在的房子如果买新的大概要花50W，而出售的话自己最多只能拿到40W的样子。那么近10W的差价去哪了呢？

1.交易税费导致6-7%的交易成本：一套房子经历过的交易次数越多，那么所交得税费也就越多。在5年内收5%交易税的大环境下，房价的涨幅只要低于5%，房子就失去了炒作功能，因为炒房客如果要避免5%的交易税而选择5年后交易的话，那样的炒作对于现在现金为王的大环境来说是得不偿失的。
2.产权折旧导致便宜了200元/平方：二手房之所以卖的笔新房要便宜，很大一个程度上是因为产权折旧。横向比：同一套房子，在价格不变，不考虑税费的前提下，我买了两年的毛坯房单位面积的价格比新房硬是要稍微低一点，否则谁买二手房呢？除非，该楼盘剩下来的都是挑剩下有缺陷和位置不好的房子。
3.现金交易的话起码比按揭要便宜2W以上：由于限购令以及银行对于贷款的限制和放款的有意拖延，导致二手房贷款困难，很多买二手房的都采用现金的方式，卖房子的也大都愿意哪怕便宜点也要采取现金交易，这是二手房价格走低的一个非常重要的原因——房价低了，但是购房者的现金压力却更大了。本人认为这样运作的原因是消化前期大量空置房（逼迫的同时也是帮助投资房和非正常手段获得的房子变现，当然，大背景是银行对于房贷的质量已经开始担忧了）

这是我个人对于目前房价特别是二手房价格走低的思考，作为一个普通人我的感受是：国家通过增加交易的时间成本、现金成本的方式遏制交易数量和限购令，以此来限制房价的上涨。这种通过增加房屋交易成本的方式是否能真正解决房地产行业的根本问题呢？我心中有个大大的问号。

有兴趣继续讨论的话我们可以再聊聊限购令和保障房大跃进。

污染严重

俺 不懂啥经济.反过来想想,即然房价继续涨,哪么谁还会继续搞实体经济?  企业生存不下去,裁员,减人....哪这么多人的中国劳动者,如何找工作,没工作,也就没消费.继续停产倒闭..最后社会动荡.自然房价也坚持不下.....目前ZF做的是走一步看一步..即然成了社会问题,政治任务.短期下跌不可能,但长期和收入比应该比以前有降低