如何选到最适合自己的房?

欧兰特

新婚置业原则一：只求最对，不求最炫。

　　买婚房，不是给公家找写字楼，只有行或是不行，没有还行。好楼盘，不亲自考察判断，货比多家，肯定是难以从天上掉下来的。

　　此原则适合人群：

　　从未参观过任何楼盘者

　　易为外表迷惑者

　　人云亦云者

　　怎样看房地产广告？

　　A：首先看懂房地产广告中的地图，广告中标明的楼盘位置、与你平时生活圈的真实距离，需要亲自去感受一趟。其次是面积和房型，根据现有国家政策，这些都应该精确标识给消费者看。再次广告中提到的配套设施需特别小心，不一定在买房的时候就有，注意问清楚。还有就是对附近社区和交通的描述，都需要考察落实。至于价格，现在很多地方已经取消起步价、均价这些提法，房价应该写得很明确。

　　买房怎样选环境？

　　A：首先看小环境，如：是否是封闭小区？封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。物业管理怎样？一个公认的观点是，专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门能力强。绿化覆盖率是多少？绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积，现在很多地区政策规定绿化覆盖率不能低于30%。楼距是否够？各楼栋之间的距离应不小于楼房高度乘以0．70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内采光、通风，令居民生活互相干扰。配套设施如何？通常应包括便民商店、运动场地等，规模大的小区还应考虑设有幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。其次看大环境，如：小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。还有是否有主要干道通过，公交车站有多远。最后，需考察有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂，不能紧邻嘈杂的交通主干道等。

　　选择房型，最重要看哪些方面？

　　A：采光和通风，是最重要的两个因素。具体来讲，首先每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为朝南、南偏东或南偏西不可大于45度。其次，住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。第三，按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光和通风窗（包括开向天井的窗）。另外，卫生间应设有直接采光和通风窗，对无通风窗的卫生间应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。

　　样板间能不能信？

　　A：样板间是开发商最好的房，有很多设计师参与装修设计，对你将来装修是个很好的参考。如果你买的是带装修的房，跟样板间应该是差不多的，如果有改动应该让开发商告诉你。毛坯房就不一样了。另外，样板间的尺寸和结构比例完全可能不按图纸上的大小来定，有些开发商会故意把开间放大一些，比如厨房和卫生间在所建造的实际房屋中是比较小的，但在样板间中给放大了，你看到的感觉和实际情况是两码事。因此看样板间时，应带上尺去量一量，再对照售楼书的房屋面积进行比较，也可带上内行人去看，多问一些细节问题，避免吃亏。

　　看房子有哪些技巧？

　　A：不看白天看晚上，了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等；不看晴天看雨天，再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余；不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全；不看墙面看墙角，看墙角是否平整、龟裂、有无渗水；不看装潢看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码；不看电梯看楼梯，即安全梯，如果发生灾难，这里是唯一逃生之路；不看电器看插座，设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性；不看地上看天上，注意看天花板和角落有无漏水；不看客厅看厨厕，客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。