监管加码二轮楼市调控箭在弦上？

蓝色飞扬 · 发表于 2010-8-25 18:56

不断上涨的房价凸显了号称“史上最严”楼市调控政策的窘境，7月份，全国70个大、中城市房屋销售价格同比再涨一成，其中二三线城市房价还出现较快的上涨。在广州，8月二手楼成交增长两成，而业主放盘价格“反水”现象也有所抬头。

就在楼市调控隐现“百日维新”端倪之时，有迹象表明，第二轮楼市调控或许正箭在弦上。近期，国土部加大清查闲置土地力度，国务院副总理**八天内两提坚决抑制房地产投机炒作行为，而一周前，业内爆出北京要掐断开发商资金“命门”，将要出台《房屋预售资金监管办法》，对“楼花”收入实施专户管理。而业内预测，北京的政策，很可能是全国新政的先行者。

封存“楼花”收入北京先行？

上周，一则关于北京市要出台《房屋预售资金监管办法》的消息不胫而走。据知情人士称，新的监管办法出台后，购房者所付的楼盘预售资金，将存在银行指定账户接受监管。这意味着，北京开发商不仅将不能直接收存商品房预付款，而是由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户。

预售资金即“楼花”收入，是开发商的“命门”。如果封存“楼花”收入，则意味着开发商赖以维持资金链稳定的“房屋预售制度”遭到动摇，在楼盘清盘之前，活钱将变死钱。为了有钱继续购地盖房，开发商不得不加快售房速度，降价将不得不为之，房价有望迎来真正的下跌。

北京此举并不孤立。今年4月，住建部就发文规定，各地要加快完善商品房预售金监管制度。北京的政策，很大可能是全国新政的先行者，这让所有开发商都悬起了一颗心。

北京一家房地产公司负责人表示，目前房地产业的资金链已经比较紧张，由于信贷受阻许多开发商转而求助于信托融资。目前，房地产信托利率从年初的7%-8%上升到17%-18%，大家仍然趋之若鹜。