不上涨，就崩盘——解读中国房地产

蓝色飞扬 · 发表于 2010-8-23 19:00

标题似乎有点哗众之感，但绝无取宠之意。

经历过中国政府针对房地产的无数次调控风暴，我们走到了2010年，根据最新的数据，六月份的房价同比仍然上涨。别看调控几乎年年有，但房价是一年一个价，逐步上涨跟你没商量。2010中国政府从金融入手，出台了被网友戏称为史上最严厉的调控政策。这个政策的效果还没有出来，我们又面临着这个政策力度适当放缓的尴尬局面。从宏观上来看，外部经济不甚乐观，从内部来看，实体经济是喜忧参半，经济放缓已是铁定的事实。帝国中央高层频频去各地调研，意在观察严厉的“堵式”政策，是否是一把单刃剑。

实际上，历史早就证明了，房地产领域的堵式政策永远不会起到效果。地方政策在执行政策的时候，一手执行政策，另一手却紧紧抓住房地产的命根子不放。土地财政被公众所病逅已久，但一直没有受到帝国中央严重关注，我估计帝国中央也无暇顾及。自多国地分税制以后，帝国中央就已对地方政府在某些领域失去了控制。房地产调控政策少了对土地财财的干涉的话，那就是舍本逐末，根本起不到调控的效果。

土地出让权紧握在地方政府手里面，实际上是地方政府拥有了房价的定价权。很多媒体和专家都说房屋定价权在房产开商里，导致消费者与政府无力干涉房价，实则不然。土地出让权拍卖以实现土地价值的最大化为手段（这里我把这个语句对调，就恰恰能反应出当下的现场状况），以实现最高拍卖价为目的。土地价格不断攀升，政府继而对房屋定价权失去了话语权，因为你土地要这么高的价格，我房屋价格自然要高一点。如果地方政府地价得了高价，又要压低房开商的房价，自然没有房产商和他们玩这个游戏。所谓吃人家的嘴短，拿人家的手段，地方政府自然不会为公众的利益着想，这一来一去，地方政府与房开商玩的利益输送的游戏，其利益来源，无非就是公众而已。这是房屋定价权为什么在房开商手里的原因，也是房价为什么会一直上涨的原因之一。大家记住了，土地价格上涨推动了房价上涨，这里的两个推手就是：地方政府和房开商。

为什么只有上升通道，没有下降通道？我们古话讲的好，断人财路，与取他性命何异？马克思又在资本论里讲道，当暴利达到一定水平，愿以性命相博的人便蠢蠢欲试。说明利益之争是人类社活动的主要方式之一。要调控房价，只有把定价权拿到政府手里，才能够对房价的上涨或下跌予取予求。我们大家都知道，建筑行业有一个定额制，便限定了建筑行业大致的利润空间。建房子，也就是搞建筑，所谓房开商，甚至都不搞建筑，他外包的，他玩的是空手道。但是地方政府为啥愿意和房开商玩这个游戏？那是因为房开商愿意为高土地价格买单，而政府也趁势把定价权这个烫手货扔了房开商，所以公众一直对房开商抱有质疑的态度，认为房开商是暴利的推动者。目前帝国中央并没有针对土地价格进行调控，所以我们的结论很容易，中国的房价只有上涨，不会有下跌。如果有下跌，只有以崩盘的形式，但这种崩盘的形式是怎么样的，我们还不知道。我们不妨再让房价涨上几年，再来看它会以怎么样的形式崩盘。